房地產服務商戴德梁行今天(10日)發表香港房地產市場2025年回顧及2026年展望。受低息環境持續及股票市場交投活躍等利好因素帶動，本港住宅買賣合約數字連續9個月錄得超過5000宗，支持整體樓價觸底回升，預期2026年將延續正面勢頭，成交量料與今年相約，支持2026樓價回升，升幅預計在5%內。

   2025年隨着本港銀行跟隨美國聯儲局調低利率，樓市入場門檻及利息成本降低，加上股市向好連帶財富效應，住宅需求進一步釋放，買賣氣氛持續向好。自今年3月起，住宅買賣合約數字連續9個月錄得超過5000宗，預計第四季住宅成交宗數約16400宗，按年升9%，即全年總成交量約62000宗，較去年升17%。年內發展商積極推盤去庫存，1月至10月的一手成交約佔整體住宅交投數目的33%。 

    戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士表示：「受惠於成交量持續回升，香港樓價自今年3月起逐步回穩，並在4月起開始錄得輕微升幅。根據差估署數據(截至10月數據)，整體住宅樓價指數3月至10月期間錄得3.3%升幅，以致年初至今樓價止跌回升1.8%，顯示樓市已見底並逐步走出整固期。另一方面，住宅租金指數在外來專才和非本地學生的住屋需求帶動下延續升勢，年初至今錄得4%升幅，在拆息下調下繼續吸引投資者入市，亦有租樓人士轉而考慮置業，對成交量和售價均起支持作用。我們預計明年住宅成交量有望與今年水平相約，樓價升幅約5%之內。」 

    甲級寫字樓方面，年初至今淨吸納量錄得近110萬呎，核心區表現更爲活躍，惟整體待租面積仍需時消化，料明年整體租金將介乎正負1%水平。

    戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示：「截至11月中，香港甲級寫字樓本年暫錄得約110萬呎正吸納量，當中金融業受惠於IPO活躍勢頭，帶動來自相關企業及上下游行業租賃需求，單計第四季金融業租賃已經佔新租賃成交面積逾三分之一，而中區作為金融機構的首選地段，租金更率先回升。然而，2026年市場仍有約140萬平方呎新甲廈供應，高企的待租率仍然會對租金構成一定的壓力，預計2026年全年整體寫字樓租金將於正負1%之間窄幅徘徊。然而，市場上仍不少租戶趁機進行升級搬遷，預期中區及尖沙咀可望逆市上升。」 

    零售市道方面，受惠於旅客數字增加及本地消費回穩，零售業表現持續穩定；第四季核心區一線街舖平均空置率進一步回落至6.6%，為疫情以來新低；2025年核心區街舖一線租金以中環和旺角最爲堅韌；預期2026上半年整體租金溫和上升2%至3%。

    在第四季，核心區一線街舖平均空置率進一步回落至6.6%，為疫情以來低位，季內以中環的新租賃表現最為亮眼，該區空置率由上季的10%明顯回落至4.3%水平，甚至錄得觸目的巨舖租賃成交。季內尖沙咀空置率輕微下調至8.3%；銅鑼灣大致持平在7.9%；而旺角則微升至6.1%。(記者 韓商)