本年度至今，香港政府賣地表現穩健復蘇。2025-2026年度賣地表原有8幅土地，政府推出其中2幅並成功售出，價格均高於市場預期，為新界屯門海珠路和荃灣永順街與德士古道交界住宅用地，連帶換地及契約修訂個案，2025-2026年度首三季錄得超過82億港元的土地收入。

高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬表示：「政府的『一季一地』推售節奏策略得宜，審慎而有序地推地步伐避免對市場造成過度衝擊。2025年度2幅已售地皮均取得超額認購，其中屯門海珠路地皮以10.89億元成交，樓面呎價達3860元，較估值頂價高近四成；荃灣永順街地皮亦由華懋以24.75億元投得，樓面呎價約5692元，較估值上限高約兩成半，反映發展商投標態度已從過往保守轉向審慎進取，為市場注入信心。」

高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指出：「全球進入減息周期為香港住宅樓市提供重要助力。美聯儲自2024年第四季啟動減息，至今已累計減息約1.75厘，帶動香港銀行體系相繼下調最優惠利率，新造按揭平均利率由2024年中的逾4厘回落至約3厘水平。」

侯志港認為，減息周期有效釋放購買力，為住宅市場奠定穩固基礎，同時為賣地市場帶來投資誘因。他表示：「受惠於專才移民政策及留學生需求帶動，香港住宅樓市及租務市場價格基礎已趨穩定。面對更有利的融資環境及需求，也驅使發展商投資新土地，賣地市場有望延續回暖動力。」

高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰補充：「展望未來，隨着利率持續下行，經濟及股市氣氛向好，發展商預期將更積極參與土地收購。而中小型規模地塊，因其資金門檻相對較低、風險可控，將能吸引各類發展商踴躍競投，進一步促進市場競爭與活力。」（記者 韓商）