金融機構今年以來持續擴張在港辦公室，其中總部設於倫敦、從事私募二級市場投資的科勒資本（Coller Capital）昨日宣布，為深化與亞洲地區投資者和投資夥伴的關係，決定擴充香港的辨公室， 並遷至中環恒基兆業大廈（The Henderson）。擴充後的辦公室已於本周三（12月17日）啟用。萊坊昨日發表的報告亦指，大型租戶正陸續搬遷到更高質素的物業及核心地區，有助支持本港長期疲弱的寫字樓市場。

    科勒資本擴充香港辦公室

    科勒資本首席投資官兼管理合夥人傑里米·科勒（Jeremy Coller）表示，擴建香港辦公室，是該公司實現亞太地區增長戰略目標的關鍵一步，也體現了該公司對香港作為亞太地區領先金融中心的承諾。

    科勒資本投資總監兼管理合夥人JeremyColler（右）及科勒資本合夥人兼亞洲區主管Peter Kim。

    資料顯示，科勒資本專注於收購已有的私募股權、私募信貸及其他私募資產權益，為投資者（LP）和基金管理人（GP）提供流動性解決方案。目前，科勒資本合共管理500億美元的二級市場資產。其中， 「長青型（Evergreen）」二級市場基金管理資產規模高於10億美元。

    除了倫敦及香港，科勒資本亦有在紐約、北京、首爾、墨爾本、新加坡和東京等地設有辦事處。目前，科勒資本在亞太地區擁有超過39名員工，在6個城市設有辦事處，其中香港辦事處是於2012年成立，規模為亞太區最大。

    踏入今年以來，隨着本港金融市場復蘇向好，不少大型海外金融機構正重新擴大在港布局。資料顯示，今年6月， 簡街資本（Jane Street） 向恒基地產（012）承租中環新海濱3號地盤第一期逾22.3萬平方呎的寫字樓樓面，月租約3061萬元，每平方呎租金約137元，租期5年，2028年起生效。該宗租務創下了中環核心區數十年以來最大宗單一寫字樓的租賃紀錄。早前有消息傳出，摩根大通有意整合旗下位於中環及觀塘的甲級寫字樓據點，正積極向新鴻基地產（016）洽租位於西九文化區的西九藝術廣場大樓（Artist Square Towers）3幢商業樓面，涉及總樓面約67萬平方呎。

    萊坊：大型租戶搬到更高質素物業

    另外，萊坊昨日發布最新《香港每月物業市場報告》（12月）。其中，在甲級寫字樓方面，報告指，在港島區，內地銀行及基金持續推動中環租賃和擴充活動，金融機構於花園道三號擴展業務，並有一家醫療中心租用華人行兩層樓面。在九龍區，大型租戶正在搬遷到更高質素的物業及核心地區，更願意簽訂較長租續，這有助於支持九龍長期疲弱的寫字樓市場。而尖沙咀擁有海景的寫字樓表現特別好，主要由保險公司及基金的需求帶動。

    至於零售物業市場，萊坊表示，今年1至10月零售銷貨額達3117億元，其中10月零售銷貨按年上升6.9%。越來越多金融機構及銀行租用核心地段的零售空間，例如滙豐銀行在銅鑼灣資本中心的新租約。展望2026年，核心零售商舖租金預計保持韌性，而非核心零售則將面臨消費模式轉變及網購帶來的壓力。（記者 鄺偉軒、鍾俠）