經絡按揭轉介營運總監張顥曦分析指，目前美國就業走弱風險大於通脹上升風險，料美聯儲2026年上半年或再一次預防性減息；下半年美國息口走勢，則視乎下任聯儲局主席的新政策而定。

   香港按揭市場方面，2024年至2025年減息周期，本港銀行減息5次合共0.875厘，最優惠利率（P）回復至加息周期前的水平，理論上港P已沒有下調空間。

   拆息（HIBOR）方面，預計本港一個月HIBOR在2026年上半年反覆徘徊2厘至3厘水平，普遍新造按揭的實際息率將維持3.25厘水平。HIBOR走勢將取決於美國息口及資金流向，若再有資金流入香港，HIBOR有機會反覆挑戰2厘以下水平，屆時H按業主或有機會以低於封頂息率供樓。

   2025年首11個月本港現樓按揭宗數為59179宗；樓花按揭宗數則為6273宗，預計2025整年現樓及樓花按揭宗數分別達64000宗及6700宗水平。

   張顥曦表示，現時按息回落至合理水平，樓價亦顯著回穩，如明年經濟進一步復蘇，將有助增加用家及投資者信心，加快入市步伐，交投將逐步回穩，料明年全年現樓按揭宗數增近一成至70000宗，挑戰近3年新高；另外，來年一手將繼續主導市場，而受惠政府放寬多項樓花按揭措施，今年逾半首次推售的樓花新盤中，七成以上買家選用即供付款方法，選用即供付款的佔比將穩步上揚，料明年全年樓花按揭宗數有望上試7000宗水平，即按年升近半成，挑戰近6年新高。

   根據金管局數據顯示，2025年首10個月新取用按揭貸款額及宗數為1782.98億元及39319宗，預計今年整年新取用住宅按揭金額及宗數達2150億元及47500宗水平，連跌3年後恢復正增長。

   張顥曦表示，港府樓按放寬政策以及人才計劃的效果逐漸浮現，料住宅市場將「價量齊升」，銀行對住宅按揭取態亦愈趨積極，將繼續推出不同種類的按揭計劃以及相關優惠吸引優質客戶。預計明年新取用住宅按揭數字平穩向上，金額及宗數約2330億元及50000宗水平，挑戰近3年新高。(記者 韓商)