當土地、稅收等傳統招商政策逐漸趨同，園區靠什麼吸引並留住優質項目與人才?

　12月26日，望城經開區以一場總投資219億元的簽約大會，給出了自己的答案：從「拼政策」轉向「造生態」，以「產業社區」重塑核心競爭力。

　當天，27個招商及場景項目現場簽約、望城經開區正式發布五大產業社區，標誌着園區從傳統工業園區向「產城人」融合的現代化產業社區邁進，為企業構築「生產、生活、生態」三生融合的新發展空間。

　企業用219億投向「生態」與「未來」

　簽約現場，五輪簽約、27個項目筆落紙定，涵蓋了智能終端、新材料暨先進製造、基金投資等多個領域。

　「打動我們的，遠不只是政策。」福建美亞瑞新材料科技有限公司副總經理田紅的發言道出許多企業的心聲。該公司投資50億元，將在園區建設鋰電池級纖維素醚、藥用輔料及原料藥生產基地，項目從洽談到落地僅用一個月。她將「望城速度」歸因於「如沐春風的『雷鋒精神』服務」和清晰堅定的產業生態規劃。

　比路電子是「存量拓增量」的典型。一期項目實現「4個月投產、數月完成華為認證」的奇蹟，企業果斷加碼二期，投資10億元建設手機攝像頭零部件基地。其公司總經理阮青表示，「有求必應、無事不擾」的營商環境，和實實在在的產業協同可能，讓企業看到了長期發展的土壤。

　作為產業社區的簽約項目代表，聯東集團湖南區域總經理范義超的視角更為宏觀。在產業運營領域深耕34年、布局全國的他坦言：「當前環境下，企業更需要穩定的生態和共贏的模式。」他認為，望城力推的產業社區，正切中了從「單一政策比拼」轉向「系統生態共建」的行業痛點。

　此外，一批優質項目同步落地：科洛德激光打印機項目聯合北京理工大學網絡空間安全學院，推動國產化研發與製造;朝合普爾航空科技產業園由國家級專精特新「小巨人」企業投資，打造飛機起落架零部件生產基地;新鼎峰光電項目聚焦光學膜研發生產;中鎢精密、麥融高科、聯祥精密等項目也在此次集中簽約中亮相。

　「產業社區」開闢價值新藍海

　「公司年輕人要咖啡、能擼鐵、能擼串的場子，有沒有?」「核心零部件能不能像下樓拿外賣一樣方便?」——在產業社區發布環節，望城經開區招商負責人拋出一連串來自企業家的真實發問。

　這些問題背後，折射出新一代企業和人才對工作生活一體化、產業鏈高效協同、服務柔性化的迫切需求。

　這正是望城經開區提出「產業社區」的起點：在傳統招商手段邊際效應遞減的背景下，園區必須開闢新的價值維度。

　此次發布的五大產業社區，便是這一理念的實體化：

　精細化工與新材料產業社區配備甲類中試車間與專用管廊，讓創新從實驗室到生產線「無縫銜接」，並配套5.65億元人才公寓，解決「銅官片區強產業、弱配套」的痛點。

　創智島產業園二期打造33萬平方米「產業微城」，設計「五分鐘生活圈」，融合研發、居住、商業、生態，讓人才「推窗見綠、下樓辦公、隔壁上學」。

　智能裝備製造產業園通過精準招商實現「隔牆供應」，構建屋頂光伏等綠色能源網絡，直接降低企業15%運營成本。

　除了以上三大國有平台精心打造的核心社區，園區攜手合作夥伴拓展生態外延：聯東U谷先進製造產業園以「高標準廠房+專業運營」助力企業輕裝上陣;紫潔食品科技產業園聚焦健康食品、銀髮經濟等新賽道，通過共享研發檢測平台，助力產品上市周期縮短一半。

　預計從2026年起，五大社區將陸續釋放超百萬平方米產業空間，覆蓋精細化工、智能裝備、智能終端、醫療器械、健康食品等多條賽道。形態各異，卻初心一致：「企業需要什麼，我們就提供什麼。」

　望城經開區黨工委書記、望城區委書記秦國良表示，招商引資是經濟發展的「源頭活水」，產業社區是產業培育壯大的「溫床」，今天園區發布的五大產業社區，將為落戶企業打造「三生融合」的全景式、多功能空間，提供從研發、生產到生活的全方位、一站式服務，全力確保廣大企業「投資望城，辦事能成」。

　面向未來，產業社區能否成為區域競爭的新範式?

　在製造業轉型升級與人才爭奪日趨激烈的背景下，單純的要素供給與政策優惠已難以構築長期競爭優勢。

　「產業社區」的探索不僅是配套的提升，更是對區域產業競爭力的系統重構。其指向三個關鍵趨勢：

　其一，競爭維度從「硬成本」轉向「軟環境」。當地價、電價等逐漸均衡，人才獲取難易、創新協作效率、員工生活品質等軟性指標，成為企業選址的關鍵。產業社區正瞄準這些維度，構建難以複製的環境吸引力。

　其二，服務模式從「普惠式」轉向「精準式」。望城經開區打造的「五等服務」，本質上是將企業全生命周期需求模塊化、產品化。產業社區則為這些服務提供了落地場景與社交載體，使其更具體、更溫暖。

　其三，發展邏輯從「企業聚集」轉向「社群共生」。產業社區強調「社群」屬性，鼓勵企業、人才在非正式場景中交流碰撞、激發創新。這種生態黏性，有望成為園區長期競爭力的來源。

　在望城經開區管委會副主任張芬看來，產業社區不僅是空間形態的升級，更是發展理念的演進，它代表着三重變革：從園區到社區，構建「三生融合」的共同體;從招商到聚鏈，打造更具韌性的產業集群;從管理到賦能，為企業提供從金融到技術的全周期支持。

　當前，望城經開區已在智能終端、新材料、食品醫藥等領域形成產業集群，2025年預計總收入突破1400億元，為產業社區建設提供了紮實的產業土壤。而社區的成熟，又將通過生態賦能反哺產業鏈，形成「以產興城、以城促產」的良性循環。

　在招商引資日趨「內卷」的當下，望城經開區不再片面追求企業數量的快速增長，轉而着力構建一個能讓各類主體共生共贏、行穩致遠的產業生態。正如望城經開區黨工委副書記、管委會主任周剴所言：「今天產業社區的發布，標誌着園區在產業生態升級上邁出關鍵一步;一批優質項目的簽約落地，也將為未來發展注入新動能。」

　湘江之畔，這片產業熱土，正嘗試以「產業社區」為鑰，打開區域高質量發展的新格局。（記者 金慧 通訊員 陳柄丞 周南)

　(來源：湖南日報·新湖南客戶端 ）