香港東九龍佐敦谷彩興路的新九龍內地段第6674號住宅用地將於2026年1月2日截標。市場普遍料競投反應熱烈，估計成交價將約為16億港元。

   美聯測量師行董事林子彬表示，近期政府賣地成績不俗，成交價更優於市場預期，而是次推出招標的佐敦谷住宅項目，除發展規模適中外，項目坐落發展成熟的九龍市區，發展潛力優厚。隨着目前樓市氣氛改善，發展商投地意欲上升，加上中小型住宅需求殷切，料是次入標反應不俗。

   林子彬稱，於周五截標的九龍佐敦谷彩興路地皮，估計可建樓面面積約371035平方呎，項目位處市區，社區配套成熟，附近亦設有多間學校，而且位處半山，環境旺中帶靜，料景觀開揚，屬優質地皮。另外，值得留意，日後居民出入及前往鄰近港鐵站約10多分鐘步程或需接駁交通，至於中標的發展商需興建社福機構設施，將增加一定發展成本，並將在發展商的出價上反映出來。

   是次項目發展規模適中，將適合用作興建中小型單位，並以提供一房或兩房戶型為主，以及少量細三房戶，滿足目前上車用家及小家庭客需求。項目落成後，景觀料以山景及開揚景為主。

   華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示，近日公布的荃灣永順街官地招標金額顯示，多達四份標書的樓面地價超過每平方呎4000港元，高於當時市場預期的中位數，反映在住宅市場升勢穩定下，成熟地區地皮備受發展商青睞。

   佐敦谷地皮位於新清水灣道旁，彩雲邨之對面。彩興路一帶有多所學校，包括Band 1的聖言中學，和剛建成的簡約公屋。本項目最高可建樓面面積37.1萬方呎，其中住宅最高30.9萬方呎， 另需提供嚴重智障人士宿舍和活動中心。項目需於2031年9月或之前完成。項目落成後，大部分住宅單位可享開揚景觀。

   項目地段距離港鐵彩虹站需要上落步行10分鐘以上。預計於2033年落成的東九龍智慧綠色集體運輸系統中，疑建的彩雲站離本地皮約650米。但新運輸系統只連接至彩虹站， 往返商業區還是依靠巴士路線或更方便，所以這賣點的幫助性不大。

    華坊諮詢估算彩興路地價介乎15.6億至16.3億港元，每方呎樓面地價約4200至4400港元。至於林子彬則預期，若以每呎樓面地價約4500元計算，地皮估值約16.7億元。(記者 韓商)