新世界（017）與港鐵（066）合作的沙田大圍站柏傲莊III今日（9日）更新首批價單單位售價，涉及50伙，折實平均呎價21344元，較項目2021年5月推出的首批折實平均呎價19999元，高6.7%，對比同年6月公布的4號價單折實平均呎價24858元低14.1%。

　新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，柏傲莊III更新價單涉及11伙1房、25伙2房及14伙3房單位，實用面積310至814方呎，提供最高20%折扣，折實售價745.8萬至1768.3萬元，折實呎價19597至25806元，折實售價最平單位為8A座12樓E室，實用面積310方呎，1房間隔，折實售價745.8萬元，折實呎價24058元。

　何家欣指出，柏傲莊III今日更新的50伙折實平均呎價，相對柏傲莊I及II近月二手成交呎價有約5%折讓，而今期景觀較I及II優勝，稍後再更新價單的單位料有加價空間。

　何家欣又指，項目設有「尊貴業主提名優惠」，買家購買招標的4房1套單位，即可提名1名指定關係人或自己，享額外1%的折扣優惠，購買價單發售的內園單位，即總折扣達21%。而購買招標的4房雙套單位，可提名2個指定關係人購買價單發售的內園單位。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏傲莊III新價單較一、二期現時二手價約有10% 折讓，開價吸引，並具競爭力。項目地利優越，交通起居便利，加上享現樓優勢，租務具保證，預計今期呎租可達65-70元，媲美市區樓，租金回報料3.5厘至4厘，定必吸引投資客目光，預計今次投資收租客比例達一半，用家一樣多，包括內地客，首張價單一定1Q清枱。市況方面，長假期過後樓市一直升溫，按目前走勢推算，4月全月一手成交量將與上月約2500宗相若，延續一二月旺勢。陳永傑指，樓市利好因素不變，購買力持續釋放，旺市可望延續。

　美聯物業高級董事布少明亦指，柏傲莊III今次開價極具吸引力，較I期及II期的二手成交價存有折讓，預計將受各類買家青睞。布少明指出，柏傲莊生活配套完善，二手市場個別單位成交呎價已達2.6萬至2.7萬元水平，較是次開價存折讓。另外，目前I期及II期的租賃成交表現熾熱，由於本次推售的 III 期不少單位坐擁開揚園景，預計收樓後呎租可達70元或以上水平，租金回報率有望逾4厘。在優厚的回報前景下，相信將吸引大量長期收租客進場，預計投資客比例將高達5成。布少明續稱，現時新盤市場氣氛高漲，多個項目均錄得理想銷情。預計4月份一手成交量可近2,500宗，同時帶動二手市場交投，料全月可錄逾5,000宗水平。展望第2季，整體樓價將穩步上揚。

　資料顯示，柏傲莊III於2021年5月推出首張價單，折實平均呎價19999元，其後至同年6月公布的4號價單，折實平均呎價升至24858元，但項目之後因爆出混凝土未達標而需拆卸重建風波，此後連錄共493宗取消交易個案，連同待售單位，該期數目前尚餘共539伙待售。（記者 林德芬）