多項利好因素帶動本港樓市交投全面暢旺，美聯指出，今年首季一手私宅成交量達6291宗，按年急升43.8%，更創下2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的同期新高。美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，市場購買力顯著流入住宅及工商舖物業，整體樓市氣氛明顯改善。

   據土地註冊處數據，今年首季整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量錄23292宗，按年大幅上升約46.4%，創13年同期新高。其中，二手住宅成交量按年大增41%至約1.46萬宗，見近5年同期高位。工商舖方面，首季註冊量錄1156宗，按年升8.5%，亦是4年同期新高。

   私樓售價方面，「美聯樓價指數」首季按季上升4.57%，創近3年同期新高，亦屬近8年同期次高。踏入4月升勢持續，指數最新報143.37點，今年累升6.43%，超過去年全年5.14%的升幅，並創近2年半新高。

   新盤3年半重現輕微溢價

   值得注意的是，新盤時隔3年半重現輕微溢價。馬泰陽表示，樓市庫存拾級而下，3月底全港累積貨尾量錄約17589伙，創3年次低，較去年1月高位急跌近24%，促使新盤開價與二手折讓價持續收窄，首季新盤重現約0.5%的輕微溢價，有助支持二手樓價表現。

   美聯物業分析師岑頌謙表示，因應內地買家及年輕購買力抬頭，新興住宅社區交投較傳統藍籌屋苑活躍，美聯研究中心選出逾70個新晉二手屋苑，劃分為「十大新社區」，包括黃竹坑、康城、啟德、南昌、白石角、荃灣西等，將定期發布區內成交及呎價走勢，以更準確反映市場變化。

   他續說，「十大新社區」更受內地人歡迎，同時也更受年輕買家青睞，隨新興購買力抬頭，跑贏傳統十大屋苑會成為新常態。

   私樓租務市場同樣強勢，「美聯租金走勢圖」首季按年升約1.06%，為8年同期最大升幅，反映專才及內地生持續來港帶動住屋需求。

   此外，工商舖市況轉趨活躍，整體商廈註冊量錄272宗，按年升14.3%，創5年同期新高。甲級商廈空置率顯著回落至10.2%，連跌8個月，為2023年5月後新低。其中，中環甲廈空置率降至8.5%，尖沙咀更低見5.3%。

   馬泰陽指出，甲廈售價較高位已回落逾47%，吸引投資者及用家「趁低吸納」，金融及教育行業對核心區寫字樓需求上升，帶動甲廈租金創5個月新高。

   展望下半年，馬泰陽預期樓市氣氛維持樂觀。一手成交可望錄得約1.13萬宗，創7年同期新高；二手住宅成交估計達2.66萬宗，創5年同期高位。工商舖方面，上半年整體註冊量料約2,356宗，按年升約3%，創3年同期新高，其中商舖受惠旅遊業復蘇，註冊量有望升逾17%。（記者 姚一鶴）