受惠內地學生漁貫來港加上早年移民港人可能回流，以及私人住宅供應回落，瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻預期，今年本港住宅樓價升5%至10%。至於租金，林鎮鴻稱，在來自金融業的需求帶動，今年中環租金有望升2%至3%。

林鎮鴻認為，英國就業難度較高，是推動港人回流的動力之一，粗略估算可能會有2.6萬人回流香港。除了早年移英港人可能回流香港，他認指，內地學生來港升學亦有利香港樓市，相信香港的大學在國際間獲得較高排名，將能夠吸引更多考生來港，從而成為影響樓市的結構性因素。

恒指年底目標30000點

地產股選股方面，瑞銀最為看好私人住宅，該等公司有否存有資本回收的往積，因此舉或幫助股本回報率和估值提升有，另資產負債表是否健康亦是準則之一。

港股方面，瑞銀香港研究部總監陳志立表示，現時港股估值已重返歷史平均水平，該行維持恒生指數年底目標30000點、即較現水平潛在升幅約14%。他估計，本周中美兩國元首會面，勢將聚焦中東局勢、貿易、科技等主要議題，若有合作或放鬆訊號，將有利股市。

瑞銀全球研究部亞太區研究部總監連沛堃表示，市場關注人工智能（AI）發展，但忽視高油價對下游產業影響，包括農產品、日常消費品等，又指相關風險仍未傳導到宏觀數據，亦未反映在股市估值上。

AI未達結構性泡沫定義

市場持續關注AI是否存有泡沫，連沛堃說，未見行業需求轉差或有新產品替代，未達結構性泡沫定義；即使本港陸續有AI半新股解禁，但只屬回調風險，而非行業泡沫爆破。

連沛堃相信，面對國際油價高企價下，航空、交通運輸板塊將首當其衝；隨着能源轉型更受市場重視，能源安全、再生能源、核能將成為長期投資重點，亦看好內地新能源電動車板塊。

維持第四季減息一次預測

長望美息走勢，連沛堃表示，該行維持美國今年第四季減息一次的預測，又指利率走勢將導致外匯市場較為波動，尤其是東南亞國家的貨幣。（記者 鄺偉軒）