中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取62個傳統、新型及新型甲級主要工廈的差餉租值統計，整體香港工廈租值2025年按年跌5.1%，連跌2年共8.1%。三種類別中，新型工廈按年跌8%最大，傳統工廈跌4.8%，新型甲級工廈則跌4.6%。

   新型工廈租值連跌3年，累跌14.9%，新型甲級工廈及傳統工廈亦連續2年齊跌，分別累跌11.1%及7%，傳統工廈跌幅相對較小。由於新型工廈及新型甲級工廈供應持續過剩，一手工廈發展商大幅劈租搶客，導致租金受壓調整。

   受一手低價招租影響，傳統工廈租戶只需增加少量租金便能轉租新型工廈，因此推高傳統工廈空置率，互相競爭下，三種類別工廈租值均繼續下調。

   其實2025年第三季受惠減息，二手工廈跌勢曾經一度喘定，第四季有個別工廈略為回升，惟其後2026年初中東局勢不穩，美伊關係緊張，環球股市大幅波動，以致整體工廈售價及租金再度轉跌。

    再者，隨着東九龍甲級及乙級寫字樓租金跌勢未止，而且活化工廈租金走勢亦下降，拖累工廈市況持續疲弱，所以估計2026年傳統、新型及新型甲級工廈租值向下調整未完，市場仍未出現見底回升動力。近年不少全新工廈落成，市場供應充裕，新盤以低廉價格招租，加上寫字樓租金回落後競爭力較工廈佳，相信新型甲級工廈租值跌幅將為三個類型中最大。

    差餉租值最高的7個新型指標工廈，2025年全線齊跌，拉低新型租值指數跌8%最多，這些工廈租值排名與2024年相同，維持沒變。新蒲崗新寶中心、觀塘創富中心、荃灣ONE MIDTOWN及觀塘皇廷廣場，租值按年跌約一成，分別跌9.6%至10%不等。因為市場租盤選擇多，新型工廈租戶能夠以更便宜租金轉租質素較優的寫字樓及活化工廈，所以新型工廈租金有下跌壓力。

    6個新型甲級指標工廈中，2025年有4個跌2個升，租值排名近乎不變。長沙灣的環薈中心、GLOBAL GATEWAY TOWER及金百盛中心租值按年下跌近一成或以上，跌幅介乎9.8%到14.9%。因近年區內有不少甲級工廈及寫字樓落成，租金較為相宜，租客搬遷至新物業所致。金百盛中心租值排名降一級至第5位，而GLOBAL GATEWAY TOWER及環薈中心排名仍保持第2及第3位不變。至於長沙灣東方國際大廈，屬新落成物業，鄰近港鐵站，地理位置優越且質素佳，吸引不少租客承租，空置率低，所以租值按年升10%，升幅為眾指標工廈之冠，排名由第5升一級至第4位。九龍灣企業廣場2期租務成交宗數一向較少，主要受新簽租約帶動租值有4.8%升幅。

    22個傳統指標工廈方面，2025年有17個跌5個升，租值排名變化不多。青衣橋滙、荃灣荃運工業中心2期、觀塘開聯工業中心及葵涌永得利廣場，租值分別按年跌14.8%、14.1%、13.6%及10%，因受到傳統工廈及貨倉需求減少，空置率上升影響。橋滙、荃運工業中心2期及永得利廣場租值排名均降一級，而開聯工業中心則不變。不過，長沙灣億利工業中心、觀塘鴻圖道1號及葵涌宏達工業中心的租值則分別按年升2.6%至3.9%。億利工業中心交通方便，而且有業主將大單位分間成小單位分租，故推高租值，排名由第22向上升兩級至第20位。鴻圖道1號為本港二手蘋果手機批發輸出集中地，大廈升降機多方便上落貨，兼位於港鐵牛頭角站附近，租盤短缺，所以租金抗壓力較高，錄得升幅，排名由第3升至第2位。宏達工業中心的物業質素屬同區中較好，租金能夠企穩，排名維持第9位不變。(記者 韓商)