香港差餉物業估價署最新數據顯示，2026年5月私人住宅售價指數升至逾兩年半最高，報321.9，連升12個月，按月升幅擴大至1.4%，指數按年升幅亦加快至12.4%。今年以來累計升7.4%。

    5月中小型單位樓價按月升1.47%，按年升12.6%。約1076平方呎或以上單位樓價按月升1.17%，按年升9%。

    5月私人住宅租金指數則報204.1，再創新高，按月升約0.34%，連升7個月，按年升約5.1%。租金指數今年以來累計升1.8%。

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市持續價量齊升，創下連漲12個月的佳景，為自2018年中以來，相距接近7年來最長的升浪，雖然踏入6月份以來交投有所放緩，惟料樓價仍可保平穩向俏。

     展望6月份，陳海潮指出，5月下旬即市買賣仍然十分熱鬧，交投穩中續升，習特會後氣氛亦有改善，增強買家入市信心；不過，甫踏入6月份，中東戰事一度反覆，市場憂慮高油價及息口走勢，拖累股市連日下跌，令一二手交投顯著萎縮，恐壓抑原先較樂觀的樓市升勢，料6月樓價升幅恐收窄至約1%，整個次季樓價料升約3.6%，而上半年可望升約8.5%。

     高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示：「香港住宅樓市持續回暖，交投與樓價同步上升。回顧2026年上半年市況，1月至5月住宅物業註冊量約33,500宗，總成交金額約2,900億元，較2025年同期分別上升45.7%及71.6%；今年首5個月，一手住宅註冊量已突破1萬宗，佔整體約31.5%，顯示發展商加快推盤步伐，並透過靈活定價及多元優惠策略有效吸納市場需求。成交金額升幅高於宗數，反映平均成交價有所回升，並推動整體樓價指數向上，形成價量齊升的格局。二手市場方面，今年首5個月錄得超過2.2萬宗成交，較2025年同期上升約45%，反映用家及投資者入市意欲回升。」

     侯志港續道：「儘管市場的結構性利好，能支撐住宅市道平穏發展，唯宏觀經濟具不確定性，特別是聯儲局面對通漲數據，會否導致利率不降反升，以及中國國務院最近對跨境投資的監管加強，亦可能導致潛在買家傾向觀望態度，建議一手發展商或二手業主在定價策略時必須考慮宏觀因素，預計全年樓價能錄得溫和的8-10%升幅範圍。」

     另外，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，香港股市近月調整或會影響投資情緒，而中國收緊境外投資監管，可能會減少內地資本流入香港樓市。這些不利因素疊加起來預計將抑制投資需求，可能導致未來幾個月香港住宅交易量下降。由於今年樓價已上升7.4%，這意味下半年上漲空間有限。下半年樓市可能進入整固階段。(記者 韓商)