一棟閒置二十餘年的老舊辦公樓迎來改造新生，周邊老舊小區消防供水難題同步化解，留漢青年即將擁有高性價比安居家園。近日，在江岸城市更新政策加持下，江大路 163-171 號原武漢市無線電廠辦公樓改造項目穩步推進，閒置國有資產變身青年公寓，走出一條惠民利民、盤活資源的城市更新新路徑。

　這棟 8 層樓宇權屬武漢投控集團旗下武漢資產運營集團，閒置多年受工業科研用地屬性制約，各類盤活計劃遲遲難以落地。廠區老職工曾紅兵長期負責樓宇安全管護，如今每周兩趟奔赴施工現場，全程見證老樓從閒置沉寂到改造重啟的蛻變過程。

　存量資產盤活的關鍵轉機來自江岸區城市更新扶持政策。去年 8 月，企業項目專班到區住更局諮詢業務，區房產市場管理服務中心精準匹配工業用地 「非改租」、存量樓宇活化等利好政策，項目順利納入全市 「五改四好」 城市更新第二批實施清單，老樓改造正式拿到落地通行證。

　項目動工前，片區基礎設施短板成為首要堵點：周邊老舊小區消防管網老化、供水水壓不足，樓宇配套管線改造需大範圍開挖路面。為此企業創新規劃，同步配套建設高位消防水箱與增壓設施，一套供水系統兼顧公寓住戶與周邊居民需求，避免重複施工開挖。方案初期因居民擔心佔用小區公共空間存有分歧，區住更局、四村社區與企業聯合上門逐戶溝通協調，企業優化選址，將水箱安置在公寓樓側邊，不擠佔小區活動場地，一次性補齊片區長期存在的消防、供水短板，改造方案獲得全體居民認可。

　此次改造摒棄簡單外立面翻新，精準貼合青年居住需求重構內部空間。項目總面積超一萬平方米，重新劃分多元戶型，全面更換老舊水電管網、優化室內採光通風，同時打造開放式共享活動區。建成後，共享空間將常態化舉辦青年沙龍、文化交流活動，持續激活片區人氣，豐富青年業餘生活。

　不少剛畢業留漢青年專程前往工地諮詢房源，武漢大學應屆畢業生周群計劃在本地從事互聯網運營工作，他十分看好項目區位優勢，公寓步行十分鐘可達地鐵站，租金定價親民，十分期待公寓早日投用。

　江岸區房產市場管理服務中心相關負責人表示，城市更新的核心是以人為本。本次改造跳出單棟樓宇改造局限，依託老樓更新同步完善片區公共配套，一舉實現三重成效：閒置國有資產盤活增值、留漢青年安居有保障、老舊小區居民消防安全提質，以低成本改造收穫青年、居民、企業多方共贏的實效，為江岸存量樓宇活化利用樹立示範樣板。（記者 張迪）