私宅落成量今年冠十載 差估署料九成為中小型單位

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：差餉物業估價署昨公布《香港物業報告2014》初步統計數字，預計今年私人住宅新單位落成量為1.761萬個，較去年8250個增加1.13倍，是2004年以來的最高。不過，明年私宅落成量則按年回落28%至1.266萬個，但亦較2013年增加53%。今年私宅中，逾九成新單位為實用面積約1000平方呎以下的中小型單位。而以供應地區來說，新界區繼續成為供應重鎮，來自該區新增單位落成量佔整體逾六成。

　　今年新單位落成量料翻倍

　　據差估署預計，2014年私人住宅新單位落成量為1.761萬個，較去年8250個增加1.13倍，是2004年以來的最高（見圖表）。對此，理工大學建築及房地產學系教授許智文指，差估署今年預計的新增私宅落成量數字創新高，直接可配合現時本港人口增長、家庭分支方面的需求，加上空置率下降，政府增加供應，可紓緩現時樓宇供應緊張的情況，未來樓價亦可能會下調。

　　不過，政府預測的落成量與實際數字時有出入。許智文認為，此為估計數字，未必準確，而且實際單位落成量受建築業人手及單位入伙時間影響，建築業人手緊張或多或少會拖延工程，而只有單位真真正正入了伙，才可紓緩樓宇空置率問題。

　　逾九成將為中小型單位

　　在今年差估署預測的新落成單位中，仍以實用面積約1000平方呎以下的中小型單位，佔逾九成，即約1.6萬個。新界將是主要新單位供應來源地，接近61%在新界，荃灣、將軍澳及元朗，各佔新供應量的12%至14%不等。明年也以新界為主要供應地區，佔比約58%，單就將軍澳而言，供應的單位數目佔落成量約17%。

　　反觀大單位供應僅1200個，但仍創新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨着近年政府積極推地之下，未來供應勢增，並會擺脫近年落成量偏低的情況。值得一提的是，被界定為D、E類大單位(即實用面積分別逾1076平方呎或以上)方面，差估署預測數字比起去年同類型單位936伙上升近三成，明年此類大單位更預期會進一步上升至約3181個，數量創自1979年以來的37年新高。但由於近年政府推售的土地當中，不少為限呎限量地，以中小型單位為主，故劉嘉輝預期，往後的大單位落成量將大幅減少。

　　寫字樓落成量增至159萬呎

　　在私人寫字樓方面，差估署預料，今年寫字樓落成量會增至約159萬平方呎，較去年增加20.3%。其中，甲級寫字樓落成量預計約123.8萬平方呎，全部集中於非核心地區，當中觀塘和沙田合共供應的樓面面積佔預計供應量約63%；明年則有約298萬平方呎，較今年增87%，當中20%來自核心地區，45%來自觀塘。

　　至去年年底，私人寫字樓的空置率按年增加1個百分點至7%，為2010年以來最高。甲級寫字樓及乙級寫字樓的空置率分別攀升至7.2%至6.8%，按年分別上升1.1及0.7個百分點。

　　去年實際落成量按年減兩成

　　回顧2013年，私人住宅單位落成量僅為8250個，是2012年落成量的81%。按地區分析，仍以新界區最多，佔約82%，又以元朗和西貢的供應量最顯著，合共佔整體落成量的65%，九龍及港島區則分別佔12%及6%。

　　值得注意的是，2013年的單位入住量為8060個，少於年內的落成量，年底時空置量輕微下降0.2個百分點，至總存量的4.1%，相當於4.657萬個單位，主要由於年內拆卸樓宇所致。其中，約1410個單位因尚未獲發滿意紙或轉讓同意書而空置。