【香港商報訊】記者朱樂恩報道：差餉物業估價署昨發表本月《香港物業報告－－每月補編》，報告中指出，本港私人住宅方面，樓價指數回落到八個月低位，1月報244.7點，2月份報244.1點，按月跌0.6點，跌幅0.2%。當中以上車盤樓價跌幅較細。總計今年頭兩個月，整體樓價指數跌0.6%，表現較弱的是中型單位，面積介乎700至1000平方尺的住宅單位，樓價指數跌幅達1%。至於住宅租金就落到九個月低位，1月份報155.5點，2月份指數則報154.7點，按月跌5%。

　　分析指發展商暫不爆減價戰

　　商業物業方面，期內私人寫字樓整體租金指數按月微跌0.4點至207.5點，售價指數卻升3.7點至416.4點。私人零售業樓宇方面，整體租金指數續跌0.2點至167.7點，售價指數則微升0.3點至500.9點。

　　有分析預料，發展商暫不爆減價戰，料今年樓價再跌6%至7%。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，由於去年新推一手銷售條例，發展商需時適應，減慢推盤步伐，近期主要推售中小型新盤，新盤優惠增多，令首季樓價錄2%至3%的跌幅。林浩文預期，整體樓價仍有下調壓力，但跌幅要視乎發展商會否繼續減價推盤，相信現時不會出現減價戰，料今年樓價會再跌6%至7%。

　　港府正考慮建「地下城」

　　另外，發展局局長陳茂波昨出席中華總商會講座時指出，港府正考慮建造「地下城」，初步選址有銅鑼灣維多利亞公園地底、跑馬地地底等，他表示「公園業權較簡單」，已向立法會申請撥款研究。不過，有與會者反駁，跑馬地無港鐵接駁，難疏導地下城吸引的大量人流，陳茂波即場回應指，據外國經驗，除了地下商場，或會發展成地下繞道，紓緩地面交通。

　　陳茂波亦多番強調，現時住宅供不應求，港府正研究將社區用地、綠化地帶(無植被兼荒廢)、生產已北移的工業區，改作住宅用途；將有生產活動的工業區改作商業用途。有與會者指現時香港的工業恏已飽和，但陳茂波指，暫時不會覓地興建新的工業恏，希望現有工業恏能「地盡其利」，或會提高地積比，用盡周邊空間。