【香港商报讯】记者刘家丽报道：打着增加物业销售透明度、保障消费者权益旗号的《一手住宅物业销售条例》(以下简称条例)自去年4月29日实施至昨日刚好「一周岁」，销售监管局专员冯建业昨称条例为「守护天使」，有效使得一手住宅物业销售变得更具透明度、更公平及有秩序，惟销售监管局自成立以来面对的对手非常强大，指发展商创意很强，适应能力亦很强，予以局方多方面挑战，同时亦给买家带来挑战。冯建业提醒发展商，要珍惜条例给予他们弹性作出商业决定的空间，不要滥用有关自由度，采用一些引起公众反感的销售安排，例如以较低售价开价作招徕但不要约出售物业，营造宣传效果，及后将该物业提价，然后以修改后的较高售价要约出售该物业。冯建业指，此等做法只会产生反效果，令准买家有被愚弄的感觉，损害公众对卖方的印象。

　　至今未有检控个案

　　截至3月31日，销售监管局共收到1466个查询及53宗投诉个案，投诉类别以销售安排最多，涉及17宗，其次为失实陈述及传布虚假或具误导性资料，有12宗，关於售楼说明书的投诉就有7宗，余下投诉项目包括价单、广告、成交纪录册等(见表)。

　　冯建业表示，在向律政司刑事检控科提交的个案中，销监局建议部分个案应作出检控，主要涉及失实陈述及传布虚假或具误导性资料的个案，但由於现时牵涉到司法程序问题，建议作出检控的具体个案数字不便透露，暂亦未有个案进入检控程序。

　　问及是否需要简化条例执行，他认为，现时并非适合简化条例的时机，又强调过去一年从条例的实施情况看，规范行之有效，有效增加物业销售透明度和公平性，以及对消费者起保障作用。他指出，条例最重要的是在未来继续令卖方谨守要求，不少个案仍要因应个别情况对发展商作出规范，局方亦会继续严肃处理及跟进个案，并就着不同情况，主动向发展商提出劝喻。