針對樓市，官方媒體再次刊文指出，在近期房地產市場的調整中，三四線城市堪稱「重災區」。對房地產業來說，那種明顯脫離實際需求和實體經濟增速，依靠土地和樓價的升值預期來快速造樓、造城的開發模式，是時候終止了。另一方面，在樓市降溫、緊縮之際，實體經濟的提振也變得十分迫切。

　　土地存量居高不下

　　文章引述，中原集團研究中心分析對比全國40個主要城市最近5年的住宅用地供應可建面積與住宅銷售量發現：一線城市最近5年中普遍存在含住宅用地(純住宅用地與商住用地)供應不足的情况，而二線及三四線城市則有明顯的土地供應過剩。中國房地產數據研究院執行院長陳晟則介紹，一般認為，存量土地與住宅年銷售量的比值在6之內可稱正常。但不少三四線城市均已超出正常值，鄂爾多斯、營口等地的比值更是超過10。

　　不少城市今年均收縮了土地供應計劃，并放緩供應節奏。另一方面，房企近期大幅收縮了在三四線城市的拿地數量。億翰智庫提供的監測數據顯示，今年前4個月，監測的十大房企在三四線城市拿地面積占比為29.14%，比去年同期下滑5個百分點;拿地金額占比同比降幅為11.15%。

　　三四線城市多蓋房子

　　美銀美林大中華區首席經濟學家陸挺說，表面上看，新增商品房供給速度基本與新增城鎮人口帶來的內在需求基本一致。比如，統計局的數據顯示，過去10年間城鎮人口年均增加約2100萬人，其中2013年增加約1900萬人、約合700萬戶家庭，而2013年城鎮商品住宅共竣工約750萬套。

　　「但是，我們發現新增城鎮住房供給遠遠超過了內在需求的增長。」陸挺說，首先是城鎮住宅竣工量包括了保障房及其他非商品住宅的竣工量，其次，從新增城鎮人口高估了城鎮住房的內在需求。陸挺認為，大多數流動人口買不起房，因而不會參與到城鎮住房市場中，且他們當中大多數也不符合保障房申請資格;至於被劃入城鎮的原農村人口，這部分人群原先已經擁有住房，可以假設他們本來居住的房屋并未全部拆遷。額外的供給，就可被視為用於滿足城鎮原住人口的住房改善需求和投資需求。

　　「隨著城鎮化的推進，改善性住房需求依然存在，且城鎮人口仍將繼續增長，但有證據表明二者在過去10年間均已得到相當程度的釋放。未來，住房新增供給步伐可能需要放慢。」陸挺說。

　　等一等實體經濟轉型

　　在房地產業出現回調之際，實體經濟的提振變得更為迫切。瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤說，這一輪房地產市場的降溫與此前的幾輪降溫不同，以往主要是政策導致，但這次對房地產的政策并沒有太大變化。他認為，目前房地產業不僅是增長放緩那麼簡單，而是出現了根本性的變化。

　　房地產業將出現哪些根本性的變化?如何處理調控問題?如何應對經濟下行的風險?這些問題都還有待觀察。目前可以看到的是，隨著市場調整的深入，各方的博弈越來越劇烈，地區間的分化也越來越明顯。

　　房地產問題又走到了十字路口。應該是時候讓房地產慢一慢，等一等實體經濟轉型的腳步了。鍾華