【香港商報訊】上海易居房地產研究院昨日發布全國35個大中城市樓價收入比排行榜。在剔除可售型保障住房后，2013年中國35個大中城市樓價收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先，北京高達19.1，位居首位。

　　所謂樓價收入比，是指住樓價格與城市居民家庭年收入之比。通過不同年份的樓價收入比，可以看出一個城市居民購買住宅的支付能力是提高還是下降。一般而言，國際上將合理的樓價收入比的取值範圍為4到6，若計算出的樓價收入比高於這一範圍，則認為其樓價偏高，房地產可能存在泡沫。若以最高的北京19.1為例計算，已超合理範圍最大值3.2倍。

　　易居此次的報告指出，中國的樓價收入比數據不如歐美國家準確，而且中國對商品住宅的統計口徑與歐美國家也不同，可比性并不大。報告認為，中國樓價收入比保持在6至7屬合理區間。

　　與2012年相比，報告指出，2013年有18個城市樓價收入比出現下降，其中福州和呼和浩特降幅較大，主要源於商品住宅銷售均價的下跌。其餘17個城市多數是因為人均可支配收入漲幅快於樓價漲幅。如果計入保障住房，2013年35個大中城市樓價收入比均值為8.5，有13個城市樓價收入比高於該均值。

　　據預計，由於2014年以來樓市降溫明顯，全國商品住宅成交均價難以出現明顯增長，預計今年樓價漲幅將低於城鎮人均收入增幅、全國樓價收入比將總體上出現下降。

數據呈現3大態勢

　　●呈現出東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大;

　　●一線城市明顯高於二線城市，深圳、北京、上海、廣州的樓價收入比分列第一、二、四、六位;

　　●經濟發達城市高於經濟欠發達城市。