“内地楼市的问题一旦暴露，就可能从一个极端走向另一个极端。”中原集团创始人、董事施永青日前受访时如此形容内地楼市的现状。

　　“我们有几万员工，就像在内地楼市的肌理中安插了一个个探测器，我们的感觉应该不会错。”施永青说。

　　已经从事地产行业数十年、施永青对于内地楼市的前景并不乐观。他称,"一线城市虽然价格高，但是供求关系还算平衡，问题不是太大，但内地二三线城市的过度建设比世界上大部分地方都要严重。”施永青感慨，“这样的问题不是降价就能解决。”

　　他认为，内地二三线城市的过度建设是超越人口正常需求的，甚至未来两三代人都无法消化这些存量。“结果就是，降价也没人买。房子卖不出，资金就困死在里面了。现在内地银根紧缩，不是央行把存款准备金抽走，而是原来在市场上流转的资金自己套死了。”

　　施永青认为，过度借贷是内地楼市的又一颗不定时炸弹。“本来中央有政策，限制银行向地产行业注入过多资金，但是开发商还是利用信托、理财产品、私募基金等形式变相把银行的钱‘套出去’，现在这部分钱都快要到期了。借新还旧是惯用的方法，但问题是，如果房子卖不动、房价下跌，他们就很难再从市场上顺利融资，旧债就要出问题。”

　　此外，施永青反复强调，打击腐败正在成为扰动楼市的重要因子。

　　“在一些二三线城市，以前开发商很容易就可以拿到预售许可证，即使楼盘还不符合预售条件。但是，现在反腐之风越刮越烈，违规获得预售许可的情况已经大幅减少。”施永青称，因为严格的审批，有些城市甚至整个下半年都有可能没有楼盘上市。

　　他坦言：“如果没有楼盘批出来，我们在这个城市的投资就白费了，我们派了这么多人去，就是准备它开盘，它开不了盘，我们原来人员的投资、前期规划，就没有任何回报。开发商也是一样，原来开盘有钱收，现在不给开盘，资金就很紧张。再这样下去，房地产产业链上的企业都会受拖累。”

　　反腐败对于楼市的影响或不止于此。施永青称：“据我们在一线的同事反馈，确实有官员正在抛售房产，而且比例也还不低。这部分购买力不仅蒸发，还成为市场下行的重要动力。”

　　施永青也承认，楼市的调整正在给他所掌舵的这家中介公司造成不小的麻烦，一个直接的影响是，开发商开始拖欠中介代理行业的佣金。“现在开发商拖欠了我们很多佣金，有一些是已经到期，有一些是应收账款。到期的钱没法收，就在一定程度上影响我们的营运了。”