房委會資助房屋小組成員、觀塘區議員柯創盛

　　房委會最新推售的大澳居屋天利苑於日前截止，結果錄得超額116倍的認購比率。房委會合共收到10079份申請，當中以白表申請的反應最為熱烈，白表申請占超過99%，接近295人爭奪一個單位。事件確實令人嘩然。雖然面對樓價持續上升，早已遠超市民的承擔能力，加上居屋已停建逾10年，累積了極為龐大的購買力，超額認購似乎早在預計之內，但相信也不會預計到超額情况有如此瘋狂，因為是次推出的單位雖然售價低至60餘萬起，但發售單位已有近20年樓齡，且是由原來公屋設計所改建。除此之外，大澳遠離市區，單是前往東涌新市鎮就要花逾一小時之久，吸引力理應欠奉，但反而成為炙手可熱的新寵兒。今次大澳居屋開售帶給我們的啟示包括：一，重新釐定綠白表的比例。

　　今次大澳居屋，白表申請人占比超過99%，反映市場存在龐大的需求。房委會必須針對這個情况作出相應政策配合。包括，立即檢討綠白表比率，并且將比率更改至白表必須不少於五成為基礎，以回應置業人士的訴求。另外，應該因應社會環境的轉變，靈活地調整這個比率。當然，最有效解決問題的方法還是盡快增建居屋，以便市民有更多機會置業上車。由於建屋需時，如果政府打算利用計劃中的新發展區或填海土地興建居屋的話，新居屋的落成將會遙遙無期，也是遠水不能救近火。因此，建居屋必須利用現有已平整的土地，即熟地去進行。目前房委會手上仍持有土地或即將重建的屋恏土地。這些土地必須歸還房委會用作興建公屋及居屋，不應改變土地用途，也不應因土地屬市區土地就胡亂出售。此外，屬其他政府部門擁有的镕置土地，如教育局的空置校舍及土地都應優先交予房委會發展居屋及公屋，以達致地盡其用。