房委會資助房屋小組成員、觀塘區議員柯創盛
房委會最新推售的大澳居屋天利苑於日前截止,結果錄得超額116倍的認購比率。房委會合共收到10079份申請,當中以白表申請的反應最為熱烈,白表申請占超過99%,接近295人爭奪一個單位。事件確實令人嘩然。雖然面對樓價持續上升,早已遠超市民的承擔能力,加上居屋已停建逾10年,累積了極為龐大的購買力,超額認購似乎早在預計之內,但相信也不會預計到超額情况有如此瘋狂,因為是次推出的單位雖然售價低至60餘萬起,但發售單位已有近20年樓齡,且是由原來公屋設計所改建。除此之外,大澳遠離市區,單是前往東涌新市鎮就要花逾一小時之久,吸引力理應欠奉,但反而成為炙手可熱的新寵兒。今次大澳居屋開售帶給我們的啟示包括:一,重新釐定綠白表的比例。
今次大澳居屋,白表申請人占比超過99%,反映市場存在龐大的需求。房委會必須針對這個情况作出相應政策配合。包括,立即檢討綠白表比率,并且將比率更改至白表必須不少於五成為基礎,以回應置業人士的訴求。另外,應該因應社會環境的轉變,靈活地調整這個比率。當然,最有效解決問題的方法還是盡快增建居屋,以便市民有更多機會置業上車。由於建屋需時,如果政府打算利用計劃中的新發展區或填海土地興建居屋的話,新居屋的落成將會遙遙無期,也是遠水不能救近火。因此,建居屋必須利用現有已平整的土地,即熟地去進行。目前房委會手上仍持有土地或即將重建的屋恏土地。這些土地必須歸還房委會用作興建公屋及居屋,不應改變土地用途,也不應因土地屬市區土地就胡亂出售。此外,屬其他政府部門擁有的镕置土地,如教育局的空置校舍及土地都應優先交予房委會發展居屋及公屋,以達致地盡其用。