半年賺117億跌32% 九倉:中港矛盾礙商場銷售

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：九倉(004)昨日公布上半年業績，投資物業仍是集團最大盈利貢獻，總收入增加19%至63.99億元。期內投資物業的核心盈利按年增加18%，至37.51億元，占集團總基礎盈利75%。集團未來將專注投資物業，向大股東會德豐(020)購入中環卡佛大廈是第一擊，預計至2017年，中港兩地投資物業總樓面面積將超過5000萬平方尺。不過由於中港矛盾演變，集團稱，旗下本港商場5至6月的銷售受到影響。

　　旗下兩個大型商場海港城及時代廣場業績表現亮麗，前者上半年銷售總額增加5%至半年度新高，達168億元，商場收入增加14%至27.97億元；后者期內零售銷售創紀錄達52億元，按年增長18%，商場收入就增加34%至9.9億元。

　　未來將專注發展投資物業

　　不過，受中港矛盾影響，執行董事李玉芳表示，今年5月至6月商場零售銷售明顯淡靜。她舉例指，內地五·一小黃金周時，明顯感到商場人流較以往遜色，而隨着商場增設漫畫主題及暑假的到來，情况好轉，料7月至8月商場業務有理想增長，長遠不希望自由行零售業務有任何管制。

　　上半年集團於內地的合約銷售錄89億元人民幣，按年跌18%。副主席兼常務董事吳天海於業績記者會上坦言，暫時對內地樓市不是太樂觀，全年達到230億元人民幣的銷售目標具有難度，但強調會盡量做到接近目標。近年內地房地產市場處於下行趨勢，吳天海認為，整體來說內地房地產市場存在問題，但就對商業地產具信心，未來將專注於投資物業。

　　剛以26.88億元購入大股東會德豐旗下位於中環皇后大道中的卡佛大廈，是集團專注發展投資物業的第一擊，連同今年年初落成的成都國際金融中心(IFS)，未來於內地將落成5個IFS，重慶及長沙IFS分別於2016年及2017年落成。吳天海指出，5個IFS建築費涉及約200億元，若未來數年停止於內地購買發展地皮，將有數百億資金騰出，屆時將繼續於本港及內地尋找投資物業。

　　中期息每股派55仙按年增10%

　　業績報告顯示，截至6月底止，集團上半年基礎盈利減少12%，錄50.19億元。中期純利錄117.01億元，按年跌32%，部分乃非經營項目所致。每股基本盈利3.86元，第一次中期股息每股55仙，按年增10%。商場物業占集團市值逾60%。

　　對於九倉向會德豐購入卡佛大廈，摩通發表研究報告指，該做法是集團內重整的第一步，相信未來陸續有來，九倉現時手上同處中環的會德豐大廈亦有望成為下一個集團內部整合目標。

　　摩通又認為，交易對會德豐、九倉及會德豐股東而言，屬三贏做法，有助強化會德會資產净值，亦可進一步減低會德會資產净值的折讓。