青言空間召集人 招國偉

　　最近，房委會公布了2013/14年度機構計劃年終檢討，提到首批2160個新建居屋單位預計於2016/17年度落成，并計劃於今年年底預售，房委會現正為預售進行籌備工作。

　　自2003年政府停建停售居屋后，減少了市民置業的選擇，房屋階梯由過去的三級，減為兩級，即公屋及私樓，及后令私人樓宇價格持續上升，至2007年復售剩餘居屋單位，每期反應都十分熱烈。雖然政府早前推出「雙辣招」，短期穩定了樓價，但最近中小型單位價格又再重拾升勢，置業難上加難，筆者相信這次預售的新居屋，市民反應必然會極為激烈，蓄勢待發，但至今「復建居屋」的政策，卻令人一籌莫展，無從稽問。

　　在2011/12年度施政報告中，特區政府終提出復建居屋新政策，回應市民的強烈訴求，提及復建居屋的定價要與合資格家庭的供樓能力挂恥，并提出五年轉售限制的建議;2013年，長遠房屋策略督導委員會發表的諮詢文件，對於居屋政策亦提出建議，如為單身人士預留某個比例的單位配額，以及為白表申請者設立入息及資產下限;另有關注團體提出恢復回購單位安排以及調整綠白表比例等。

　　現時距年底還有不足五個月的時間，上述多個「復建居屋政策」的建議，均只流於民間討論，翻查房委會網站，也未有相關資料的提供及探討。而資助房屋小組委員會到年底只餘下兩次會期，分別於9月及11月召開。筆者對於落實新政策，不表樂觀。雖則說是「復建居屋」，但因應香港的經濟新環境、人口結構變化等因素，居屋政策不能一成不變，照搬過去的一套，理應作適當的調整，配合實際需要，但從時間看來相當緊迫，能否有結論，確是未知之數。

　　如在居屋售價方面，過去大多以市值七折出售，但由於目前樓價高企，即使提供折扣優惠，售價也不菲，如再加大折扣率，雖然可大幅調低售價，但日后業主要作出補價的負擔則相當之重，反過來影響居屋日后的流動性。因此，房委會在新一期居屋售價方面，以至於整套政策，應該要有新的思維，并且及早擬訂建議方案，諮詢市民意見，與時俱進。