路透北京11月5日 - 上海易居房地產研究院周三發布報告稱，中國10月30個典型城市新建商品住宅成交面積環比連續第四個月增長，并創下年內最高，表明“央四條”托市效應顯現，四季度樓市成交有望回暖。

 

　　該報告顯示，30個城市中有九成的城市環比亦呈增長，同比增幅不斷收窄，市場樂觀情緒顯現。

 

　　“10月份的市場行情說明，央行政策的托市效應在顯現，這會進一步改變市場預期。”易居研究員嚴躍進表示，總體上看，第四季度樓市成交量回暖可期。

 

　　他并指出，從房企角度看，在10月銷售業績改善的情況下，對第四季度的樂觀情緒會略有增加；對購房者而言，也會主動參與到第四季度的樓市中。

 

　　易居房地產研究院監測數據顯示，10月30個典型城市新建商品住宅成交面積為1,837萬平方米，環比增長24.3%，同比減少1.1%。其中，27個城市的成交量亦出現環比正增長。

 

　　對照近五年10月份的成交數據可以看出，相比2010-2013年四年間的同期水平，2014年10月新建商品住宅成交面積分別增長了-7.1%、86.5%、16.3%和-1.1%。

 

　　“可見，今年10月成交雖然弱于去年同期，但強于2011年和2012年，市場樂觀情緒顯現。”易居提供的新聞稿稱，3月份以來成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態勢，10月的市場成交已經創下了年內最高。

 

　　城市分類來看，一線城市行情最好。據易居數據，四個一線城市10月成交面積環比增長40.3%，同比減少10.9%。具體城市看，北上廣深分別出現了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環比增幅。

 

　　“從環比值看，一線城市10月成交行情較好，創下了今年新高，可用‘飆升’一詞形容。但對比近兩年的成交量，還是處于相對低的水平。”嚴躍進稱，雖然一線城市保持了連續12個月的同比下滑態勢，但10月同比跌幅較9月有明顯收窄。

 

　　此外，他并表示，隨著二線部分城市的救市，以及改善型購房者積極入市，二線城市成交量出現了明顯的上升，目前已保持連續四個月的環比增長，10月成交量再創今年新高；三線城市當月成交環比亦增長明顯，11個城市均出現不同程度的成交量上升。

 

　　易居數據顯示，15個二線城市10月新建商品住宅成交面積環比增長17.7%，同比增長1.2%；11個三線城市成交環比增長35.8%，同比增長2.0%。