資料圖：北京奮鬥小學大門

　　原標題：堅強逆勢上漲：135萬買4平米房子

　　國家統計局資料顯示，各地房價出現環比下降態勢，而一些地方的學區房卻成為“房堅強”，逆勢上漲，甚至供不應求，從炒房變成炒“期權”。記者在北京、廣州等地採訪發現，有人花135萬買個4.4平方米的房子，根本不能住，只為給上學買個進門證。即便如此，仍一“坑”難求。

　　70城統計69城房價下降學區房“堅強”逆勢上漲

　　國家統計局10月24日公佈的“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市只有廈門1個。二手住房的價格則環比全部下降。

　　與房價“大勢”形成鮮明對比的是，一些地方的學區房市場一枝獨秀，逆勢上漲。自2014年嚴格落實就近入學政策以來，北京市部分學校的劃片範圍有所調整。隨著取消共建，嚴格按學籍、戶籍就近入學等政策的施行，擇校變得越來越困難。一些家長稱，購買學區房成了擇校的“最後通道”。記者近日發現，北京市學區房價格普遍上漲，部分“新學區房”每平米上漲4萬元仍一房難求。

　　久宏房地產公司王姓經紀人說：“北京奮鬥小學這樣的老牌優質校附近，學區房大幅上漲。我們剛剛以135萬元成交了一套4.4平方米的房子，每平米將近31萬元。”

　　鑫百盛房產公司秦姓經紀人告訴記者，西什庫小學宣佈可直升北京四中(初中部)後，附近16平方米的房子，售價達238萬元，每平米14萬多，而此前類似的房子也就每平米10萬元左右。涭水河小學在沒併入北京市第二實驗小學集團之前，小面積平房每平米10萬元左右，現在漲到12萬。

　　在廣州，資料顯示，在9月底央行鬆綁二套房貸以來，廣州的“學位房”率先出現回暖跡象。中原地產二手住宅成交資料顯示，9月以“學位元需要”為購房目的的二手買家占總體的8.8%，環比較上月回升2.3個百分點。

　　記者從各大地產仲介瞭解到，今年以來，廣州樓市的成交量和價格雙雙下滑，比去年分別下跌約30%和10%。然而，廣州市中心城區特別是教育資源集中的幾個區，二手房價格卻未出現下滑。中原地產廣東項目經理黃韜說，“相比去年有2%左右的輕微上漲，現在教育資源集中的越秀區二手房每平方米價格維持在3.5萬到4萬元。”

　　炒完房炒“期權” 一個“坑”值上百萬

　　北京市2014年強力實施教育綜合改革，通過強弱校深度聯盟、小學初中直升、九年一貫制、優質資源帶等措施，擴大優質教育資源覆蓋面積。消息發佈後，涉及到的新學區房應聲而漲，不少房產仲介甚至開始推銷帶名校“期權”的學區房。

　　北京市海澱區蜂鳥社區是名校——中關村第三小學萬柳校區的學區房。10月初的兩天內，僅鏈家地產一家公司就在該社區賣出5套房子。該公司一王姓經紀人告訴記者，蜂鳥社區以45平方米的小戶型為主，售價在300萬元左右，賣點就是學區房。

　　“最近沒什麼房源了。如果您孩子還小，可以考慮買不是原始名額的房子。”王經紀人說，“有的業主買完房子，孩子報完名馬上就拿出來賣，您可以考慮。”

　　雖然只是相當於“期權”，房價卻不受影響。鑫百盛房產公司孫姓經紀人告訴記者，西什庫小學學區內一套5平方米的房子售價130萬。“這房子買了也不能住，業主就是賣上學落戶的名額。孩子報完名就可以再賣，價格不一定降，還可能升，作為投資也不錯。”

　　“‘擇校熱’逐漸變成‘擇學區熱’。”21世紀教育研究院副院長熊丙奇說，“購買學區房似乎穩賺不賠，價格持續飆升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。”

　　但有專家提醒，並不是買了學區房就一定能獲得入學資格，不少地方的學區房還有落戶年限要求。在北京，一些學校給出了“學區落戶滿三年”的入學條件;在上海，也有“區內每戶五年內只享有一次同校對口入學機會”的相關規定。因此，傾其所有買了學區房，卻可能承受並不能如願入學的風險。

　　不“拼爹”改“拼房” 到底怎麼破解?

　　一些受訪專家指出，“遞條子”“送票子”轉化為“拼房子”，是把追逐優質教育資源的方式轉變並提前。

　　“長期來看，‘新政’有利於打破以往因教育資源的過度集中，引發的少數區域學區房價格虛高的現象。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，但他也表示，短期看，的確會使“新晉”學區房的業主產生漲價衝動。

　　專家指出，政府出臺政策寄望改變“拼爹”的教育資源不公，而跟著來的是更多學區房跟風上漲的“拼房”。前門拒虎，後門來狼。這說明，教育資源配置失衡的問題提了多年，但一直沒有根本改變。經濟學者馬光遠表示，只要學校之間有差距，學區房就會有市場。

　　21世紀教育研究院副院長熊丙奇等專家表示，有關部門教育改革的初衷很好，但亟待多個部門綜合協調，防止政策被念歪。從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關鍵，是要繼續深入推進教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛校”和普通學校之間的差距。

　　新華社“中國網事”記者烏夢達丁靜吳燕婷

　　相關資料：

　　媒體發佈北京學區房價格地圖

上半年“學區房”價格地圖

上半年“學區房”價格列表

　　學區房逆勢上漲，

　　6萬～7萬/平方米的占1/3

　　8月份報導，《中國經濟週刊》、中國經濟研究院與鏈家地產[微博]聯合推出了“北京學區房價格地圖”。該地圖編制方法為：共選擇了北京內城6區的30個重點小學，並挑選了這30個小學附近的代表性二手樓盤，以其5月份的銷售價格為樣本。

　　從這30個代表性樓盤來看，售價最高的是位於海澱區的東南社區，這個社區是海澱區中關村一小的學區房，目前銷售價格為8.95萬元/平方米。價格最低的是位於豐台區的永善裡社區，它是豐台第五小學的學區房，目前售價只有3.32萬元/平方米。

　　據鏈家地產測算，這30個樓盤目前銷售均價為6.07萬元/平方米。

　　具體來看，在這30個樓盤中，銷售價格在8萬元/平方米以上的有3個，價格在7萬元~8萬元/平方米之間的有6個，價格在6萬元~7萬元/平方米之間的有10個，價格在5萬元~6萬元/平方米之間的有3個，價格在4萬元~5萬元/平方米之間的有3個，價格在3萬元~4萬元/平方米之間的有5個。

　　今年以來，受到限購政策的持續作用以及信貸環境趨緊的影響，北京樓市出現了一定的結構調整。表現在二手房市場，據鏈家地產監測，今年春節後，市場逐漸走低，5月北京市二手住宅成交均價為2.86萬元/平方米，環比降幅達到4.75%。

　　儘管大勢趨冷，但重點優質小學附近的學區房價格卻比較堅挺。據鏈家地產監測，今年5月學區房均價為5.07萬元/平方米，環比上漲0.7%。以位於北京東城區光明小學附近的龍潭北裡項目為例，2012年該項目成交均價只有3萬多元/平方米，2013年大幅上漲50%左右，售價高至5.17萬元/平方米，目前，該專案的售價已達到5.19萬元/平方米，一直延續著上漲的勢頭。

　　一條北京教育新政的出臺，更令學區房價格走勢看漲。

　　4月18日，北京市教委發佈《2014年義務教育階段入學工作意見》(下稱《意見》)，提出今年北京市小學免試就近入學，小升初實行單校劃片或多校劃片入學，取消延續多年的共建招生。所謂共建招生，是指一些機關單位、企業等和重點學校存在共建合作關係，學校為共建單位提供一定的招生名額，而共建單位則在其他方面回報學校。

　　21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，北京市新出臺的入學政策，旨在平衡各義務教育學校的資源，給愈來愈嚴重的擇校潮降溫。作為特權而長期存在的共建生被一舉取消，值得高度稱讚。但這一新政也意味著，在“就近入學”要求下，“居住地”這一因素在獲得優質學校的硬性條件中的權重更大，這對高燒不退的學區房價格無疑是一種強化。

　　對此，鏈家地產分析師張旭表示，2013年北京房地產調控“國五條”細則出臺後，“滿五年+唯一”的免所得稅房源成為二手房市場的“香餑餑”。這些房源價格在今年的二手房市場帶頭上漲，其中帶重點小學名額的二手房更是漲幅巨大，最終形成了部分學區房衝擊10萬元/平方米的局面。