一個大門進入，多戶私人自建房緊緊挨著。

　　一樓9平方米單間空間非常狹小。

　　3樓11平方米的單間報價也是90萬元。

　　小區環境

　　接到中介電話，新河浦路9平方米學位房，報價90萬元。廣州學位房是要逆天的節奏？”昨日下午，有讀者向記者爆料稱廣州出現了單價達到10萬元/平方米的學位房。據記者采訪了解到，這一廣州史上最貴學位房是一套位于一樓的9平方米單間，報價90萬元。

　　最貴學位房帶培正小學學位

　　學位房價格居高不下一直引人關注，目前廣州最貴的在售省級學位房單價一般都在4萬多元/平方米，已經讓不少家長難以承受。然而昨天出現的這套單價達到10萬元/平方米的“最貴學位房”就位于越秀區老東山的新河浦路上，所在的區域帶的是培正小學學位。

　　在代理這套學位房的地產經紀裕豐地產達道路分行物業顧問鐘小姐的帶領下，記者來到了新河浦一橫路4號，從大門進入約有三戶人家，均為兩三層樓的小樓房。而目前出售的“逆天”學位房位于最靠門口的一棟樓，是一處私人自建房。

　　現場目測，這棟樓占地約十幾平方米，與其他樓棟最近距離僅約一個手臂寬。總共三層樓，每層樓均為一個單間，每個單間都是一個獨立的房產證。三套單位的面積在9～11平方米區間內。目前在售的是一樓的9平方米單間和三樓的11平方米單間，均有獨立洗手間，業主在掛售時進行了重新的簡單刷新。

　　一樓9平方米單間，站在門口就可將室內一覽無余，有一扇窗戶，采光尚可，而內部空間放下一張1.5米的床外可能已經沒有太多空余，狹小的洗手間位于樓梯下方。

　　一樓大門的旁邊是通往二樓和三樓的樓梯，僅供單人通行。三樓在售的單間略大一些，有一面墻開了窗戶采光，從窗戶可望向其他私宅的樓頂。

　　為何這么貴？學位好、供應少、面積小！

　　對于這套單價“逆天”的學位房，地產中介鐘小姐表示，罕見的小面積單位是業主報高價的原因。老東山一帶集中了不少省級名校，因此有不少家長希望在此置業。據鐘小姐介紹，培正小學周邊的學位房基本上是省委宿舍樓以及軍區房，軍區房不對外賣，而宿舍樓掛賣的量也非常少，因此培正小學的學位房可謂一房難求。

　　少量掛賣的學位房一般面積在80平方米左右，小一點的也有五六十平方米，幾十年樓齡的樓梯樓單價一般也在3.8萬元/平方米上下，因此一套下來最低也要200萬元以上，通常更常見的是總價在300萬元上下的學位房。

　　“我們在這一區做了這么久，100萬元以下的培正小學學位房前所未有。”鐘小姐表示，目前在售的這兩套小單位，前任業主轉為普通商品房后尚未滿5年，但由于總價低，稅收不會太多。持有期間家長不住的話可以放租出去。她認為這樣的小單間可以租給陪讀的家長或者是周邊上班的白領，每個月租金能夠租到1000多元。

　　專家稱售價偏離市場價格

　　地產中介機構滿堂紅的市場部高級經理周峰在聽到10萬元/平方米的單價時，也直呼是廣州“最貴”學位房，他表示這一價格已經偏離了市場價格，而僅僅是家長為了追求一個好的學位。而在此前，據他們促成的交易中學位房價格最高的是5.2萬元-5.3萬元/平方米，是帶東風東路小學的錦城花園、東風廣場等電梯樓。

　　北京：最貴學位房10平方米340萬！

　　北京最貴的“學區房”有多貴？舉個例子，在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價卻高達340萬元。因為，附近有一所被認為是“北京最好的小學”之一的實驗二小。