真是风水轮流转，2014年年初还需要政策打压的楼市，到了年底的时候成了需要政府维稳的对象；而年初根本就无法扶起来的烂泥——股市却在年底大放光彩。现在诸如卖楼炒股的说法甚嚣尘上，而实际上，原来囤积在楼市的资金早已经转投股市了。炒股胜於炒楼，买楼不如买地产股的分析也是屡屡见诸报端。

    

    楼市风雨飘摇之中即将迎来新的一年，住房和城乡建设部部长陈政高19日明确表示，房地产在国民经济中的地位和作用没有变。此话虽然掷地有声，但在听众的心中，对这样的说法还是难免打几个问号。

    

    楼市地位还能维持下去吗？

    

    不止在中国，在国外也是喜欢将股市和楼市比作跷跷板的两端。2008年，当美国次按危机引发的全球性的金融风暴来袭的时候，中国的楼市和股市都曾经同时熄火。但在四万亿经济刺激计划出笼之后，楼市和股市的跷跷板效应开始显现，楼市作为国家经济的重要的支柱产业而受到追捧，中国房价最大的升幅拉开序幕。而既生瑜何生亮，楼市火了自然股市就歇菜了，2009年后中国股市连续多年熊冠全球。

    

    而今，跷跷板效应颠倒过来了，而这是有深层次原因的。一是楼市火得够久了，现今的楼市尽管在一系列刺激政策之下放出量来，但价格仍在下降通道之中。现在刚性需求者入市开始，但认同楼市还有投机大的空间的已经不多。而热钱都是以追求暴利为目的的，楼市缺乏暴利空间自然就少了诱惑力。二是实体经济遭遇产能过剩的危机，楼市遇到的问题同样是产能过剩，社会资金需要新的渠道。三是股市连续多年的熊市以及美欧日股市连创新高的对比，让风水流向发生了改变。所以，内地股市近10个交易日平均8565亿元的成交额说明，内地楼市现在面临的不仅仅是供求失衡的问题，也不是楼价高不高的问题，而是内地楼市将会出现前几年股市所曾经面对的最严重的问题——资金面出了大问题。

    

    如果社会资金逐渐抛弃了楼市，那房地产在国民经济中的地位和作用还能保持多久？说到底，楼市过去的地位和作用是靠资金涌入维系的。而现在很明显，跷跷板效应已经发挥作用了，房子有了，可钱没了，此时再说地位和作用就要重新说起了。

    

    惯性一旦形成改也不易

    

    现在说房地产在国民经济中的地位和作用没有变似乎是言之过早。冷静观察就会发现，现在内地的楼市困难程度已经超过2008年，而2008年后内地还有一个四万亿刺激，还有一个系列的刺激楼市发展的组合拳，而现在各方已经不再乞求有这样天上掉下来的馅饼了。一段时间以来内地房企到位资金几无增长，据报道内地在建房屋中90%未卖出，楼市产能过剩的后遗症已经显现，现在楼市的供求或需两年才能恢复正常。而从目前内地的态势，房地产在国家经济中的地位和作用几乎是肯定要变的，而今最有可能替代房地产地位的将可能是基建。

    

    现在中国内地遇到的发展速度滑坡的情况原因是复杂的，土地财政吃紧已经传导到各地地方债的偿付能力上，国家不再大包大揽，山东已经出文件要求地方谁的孩子谁抱走，谁借的钱谁还。而这也是在给地方打预防针，靠土地财政大干快上的时代结束了。

    

    现在看，楼市和股市跷跷板已经换了位置，而且这个位置一旦出现变化，就要受到其惯性的影响，这个惯性一旦形成，就不是短时间轻易就能改变的。所以，内地一方面要说说过年话，一方面要多给地方打预防针，凡事预则立嘛。

 

     王长久