新年伊始，杭州又有樓盤“虧本賣房”。據報道，兩家實力房企—華潤和新鴻基合作的項目“之江九里”打出了“虧本賣房”的口號；另一家香港地產巨頭的項目“云荷廷”，也以1.9萬元/平方米的價格對外銷售。

 

　　杭州樓市歷來是全國房地產市場的一大風向標。2012年3月，杭州曙光之城曾率先喊出“虧本賣房”的口號。2014年2月，杭州德信房產一個項目的降價，打響了馬年降價第一槍，全國房地產市場也自此進入寒冬。剛入2015年，杭州又打響了“虧本賣房”第一槍，這個兆頭是否會蔓延到其他多個城市？我認為可能性非常之大，杭州蝴蝶掀起的颶風，可能會悄悄地刮向全國。

 

　　根本性原因，還是樓市泡沫巨大。高房價已成為國民經濟、國民產值和收入不能承受之重。最可怕的是，連續十年高房價基本把中國家庭祖孫幾代人的現金流榨干，無論是投資性需求還是自住型需求，已基本枯竭。同時，房價下降的市場預期已經形成，而且非常扎實。

 

　　杭州大型房企“虧本賣房”釋放出的另一個危險信號是，政府松綁限購，央行松綁房貸甚至放水貨幣等這些“春藥”，已經失效。這些“春藥”僅在去年11月和12月令樓市稍顯挺拔跡象，隨后又開始疲軟。一旦“春藥”失效，市場對房價走低的預期將更加強烈。中國人有買漲不買跌的傳統，房價越跌越不買，越不買越跌。通過杭州傳出的信號，房價走低趨勢很可能影響到全國，北上廣深等一線城市也難以幸免。

 

　　從資金鏈來看，房企資金鏈正越繃越緊，一些房企已經斷裂。佳兆業就是典型例子。中國房企大多是空手套白狼，負債率畸高，幾乎都是依靠銀行貸款、信托融資、民間高利貸融資等高負債方式來開發建設的。一旦相關環境發生變化，房企資金鏈條就會有斷裂危險。

 

　　從存量房庫存來看，房企商品房庫存量在大幅度上升。加上不動產登記暫行條例3月1日開始實施，將促使官員階層特別是貪官們手中的大量房產集中入市，商品房庫存量仍將居高不下。