摘要：保障房配建在商品房小區裏，不能聘用倆物業公司，提供“一高一低”的服務。其它各類保障性住房和自住型商品房小區物業服務標准不得低於北京市地方標准《住宅物業服務標准》中規定的“住宅服務二級標准”，物業收費標准實行市場調節價。

　　保障房配建在商品房小區裏，不能聘用倆物業公司，提供“一高一低”的服務。新建的經適房、自住房小區，物業等級最低二級，要強於以前的幾個經適房大社區的服務。昨日晚間，北京市住建委發布《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知(征求意見稿) 》，開始征求市民的意見。

　　征求意見稿中要求，參與保障性住房和自住型商品房小區投標的物業服務企業，應有在本市承接20萬平方米以上住宅項目物業服務經驗，且在最近兩年物業服務活動中未出現違法違規行為或重大安全事故。同等條件下，鼓勵招標機構優先選聘有保障性住房和自住型商品房物業服務經驗的企業。

　　同時，經濟適用住房物業服務及收費標准按照本市相關規定執行。其它各類保障性住房和自住型商品房小區物業服務標准不得低於北京市地方標准《住宅物業服務標准》中規定的“住宅服務二級標准”，物業收費標准實行市場調節價。

　　二級標准包括客戶服務場所工作時間，工作日不少於8小時，其它時間設置值班人員;水、電急修20分鍾內，其它報修按雙方約定時間到達現場;每日清掃1次、每周清拖2次大堂、一層候梯廳地面;每周清掃2次、每月清拖1次樓道、樓梯地面;綠植和綠地成活率高於90%;主要出入口有專人值守和及時清掃積雪和雨水等。

　　文件規定，集中建設的公共租賃住房小區，產權單位應在項目正式配租前，通過公開招投標方式選聘具有相應資質的物業服務企業，簽訂物業服務合同。配建的公共租賃住房建設單位向買受人交付住房後，前期物業服務費應由買受人交納。

　　“公租房的業主就是建設或者收購這些房源的產權單位，按照最基本的原則，產權單位應該承擔這部分物業費，不用租戶承擔。”相關負責人說。

　　同時，開發商也需要按照招投標方式確定前期物業服務企業。如果建設單位未按照本通知規定通過招投標方式確定前期物業服務企業的，記入信用檔案，3年內不得在全市范圍內參與保障性住房和自住型商品房項目建設。