日前，國家發改委副主任朱之鑫在首次舉行的國務院政策例行吹風會上表示，國內房地產並沒有出現危機，房價適當波動是在擠出投機性需求，2015年將穩定住房消費。對此，一些評論認為，如此高的房價，如何穩定消費。

　　過去的2014年中國樓市出現了神奇的分化狀態，一線城市房價依然動力十足，調控壓力非常大，像北京和上海這樣的大城市，房價早已經超過了一般人的承受能力，能夠進入這個市場的，要麼是拼了老命透支三代積累的財富買一套小房子，要麼是富商官員在投機。

　　與此同時，中小城市的房價下行壓力很大，一些地方變成了鬼城。由於沒有足夠的就業機會，這些中小城市的房子其實變成了用於過年過節回家居住點，只不過以前在農村，如今在家鄉的城鎮。

　　過去的十幾年時間內，中國房地產成為經濟發展的火車頭，在經濟增長缺乏動力的情況下，房地產作為資金密集型和勞動密集型混合產業，成為拉動投資與增加就業的火車頭。特別是對於城市經濟來說，房地產的興旺發達，可謂對於城市的擴張具有關鍵性意義。

　　然而，經過十幾年的幾乎沒有任何像樣的回檔的房地產市場，日漸顯現出其弊端。最重要的弊端是房價暴漲引來宏觀調控，調控之後成交量大幅度萎縮，給整個市場運行帶來了紊亂。讓許多開發企業無法進行有效的開發，並導致企業資金鏈緊張。如今，宏觀調控變得更加隱性，地方政府的支持性政策顯然勝過了打壓性思路，我們的政策變成了舉重運動員，但這些舉重運動員的抓舉的重量總歸是有限的。另一大弊端是房地產已經遠離了其居住屬性，變成了似乎人人都可以賺錢的金融投機工具，這造成了房地產市場巨大波動，房地產永不下跌的神話刺激了越來越多的資金脫離其他實業領域，造成了經濟過度虛擬化。房地產巨大的資金需求刺激了貨幣超發，刺激了其他領域資金大轉移。對於經濟影響與居民生活影響最為深刻是提高了企業的生產運營成本與居民的生活成本。一些地方經濟出現困難，核心原因就在於生活成本和經營成本大幅度上升，這些成本上升又是房價和地價以及租金抬升的。

　　同時，過去社會衝突比較激烈的領域就是拆遷與圈地，房地產市場過熱導致了社會利益衝突隨之火熱。半夜熟睡被劫持，然後房屋被拆的消息時不時地爆發出來，圍繞著房地產的利益分配暴力衝突不變，嚴重影響了社會安定，成為危機爆發的突破點。

　　在過去的幾年，銀監會對於貨幣超發或者在監管商業銀行倒逼央行的行為的時候，並沒有起到關鍵性的阻止作用，這才慫恿了商業銀行一再不為其錯配信貸資金負責，這些年積累的風險最典型的反應就是綁架地方債務和房地產市場，通過放大地方債務綁架了整個政策的導向，通過放大房地產泡沫綁架了整個經濟增長的方向。基於此，無論是官方或是民間，都不敢輕易抑制這種關係錯綜複雜的網路傳染機制。當下政策所能夠做的是對這牽一髮而動全身的網路近些切割或有效隔離，才能有效抑制風險沿著這種複雜的傳染路徑傳播風險。

　　就中國當下風險來看，人們總是看到房地產泡沫的風險較大，然而房地產問題只是一個顯在的問題，事實上影子銀行風險要比房地產泡沫的風險更大，更容易成為引爆當下金融危機的導火索。大家都在防範的房地產泡沫危機，可能並不能引爆全面的金融危機和經濟危機，但圍繞著房地產鏈條眾多通道，可能就是引爆危機的導火索。我們都期望中國經濟平穩發展，也期望中國樓市泡沫通過適當的途徑化解，但還是要防範可能出現的危機。