【香港商報訊】雖然施政報告重點關注房屋事務，但高力國際(香港)副常務董事胡孝直昨預測，今年私樓樓價仍料升3%至5%，其中豪宅樓價料升3%；而中小型單位剛需持續強勁，令市區中小戶樓價硬凈。

　　高力國際研究及諮詢經理李梓梟表示，樓價不斷上升令市民的供樓負擔能力下降，置業者唯選購較細單位，料2015年中小型住宅仍維持強勁需求，而市區樓供應短缺，市區小型單位的樓價升幅料較大量供應的新界區單位為佳；雖然施政報告提到增建公屋，但料不影響私樓樓價，因為兩者市場不同；又指樓價在辣招下仍錄升幅，就算加推樓市辣招，料對樓價影響不大；又指去年除了本地發展商，海外基金亦來港投地，料今年情況持續，近日歐洲加大量寬，料令部分資金流入本港樓市。

　　施政報告將焦點放房屋事務，政府表示已研究從多個途徑增加土地供應，但礙於新增土地需要與地區配合，未能即時推出，可見政府的房屋政策有點像「遠水」，未能「救近火」；施政報告建議未來10年建屋目標增至48萬伙，平均每年僅推兩萬伙，較1980至2014年間，每年平均供應量少29%；又建議出售資助房屋單位，為中低收入家庭提供置業機會。