近日樓市再現「炒風」，即使金管局近日再出招推兩項曲線收緊按揭的措施，包括收緊投資物業或租金收入的供款占收入比率限制，但似乎都無助遏抑樓價，「炒風」更蔓延至公屋、居屋。金管局昨日終於暗示或會再「出招」。

　　從最新資料顯示，金管局近日在按揭方面再「出招」，提高投資物業計算租金收入扣減率，即要求銀行計算借款人收入時，其物業租金收入折扣，由原本20%上調至30%至40%，變相減低部分買家的供款能力，曲線收緊按揭，此舉目標相信是打擊收租物業投資者。

　　不過，樓市供不應求下，樓價始終未見下跌，近日炒家更轉戰細價樓，相信是不少中線投資者選擇該類細單位收租，以獲取低稅率。

　　多管齊下打擊炒家

　　面對細價樓升勢有失控情況，金管局要遏抑「炒風」，相信或會將按揭成數再減少，即包括減低樓按按揭成數，甚至降低供款及入息比例，以及再加大壓力測試等。在再難收緊樓按，金管局也可能從罰息比率等其他細節入手，但大前提必須不可影響首置買家。

　　事實上，市場已預期美國或最快今年會加息，當加息來臨，即使沒有政府「出招」，樓價屆時也會隨市況而應聲下跌。

　　長遠而言，政府要遏抑樓價，必須從供應著手，除了增加土地外，更應增加一手樓供應，復建居屋等。香港商報記者林德芬