【香港商報網訊】本港樓價升勢不停，私宅指數屢創新高。差估署昨公布，去年12月本港整體私宅售價指數報277.6點，按月升1.28%，已連升9個月，並較去年同期急升13.26%。當中實呎1076平方呎以下單位樓價指數升幅達13.55%，1076平方呎以上大單位年升幅僅為5.69%，可見年內由中小型單位擔當樓價攀升的「火車頭」。

　　細單位樓價升近15%

　　去年細價屋苑屢錄破頂成交，其樓價升勢亦於官方數字有所反映。差估署12月實呎430平方呎以下私宅售價指數報303.2點，按月升1.47%，已連升9個月，並較去年同期急升14.89%。該月430至752平方呎樓價指數報264點，按月升1.38%，按年已大升13.79%，升幅亦跑贏大市。

　　至於租金方面，去年12月私宅租金指數報165.7點，按月升0.42%，已連升10個月，亦同創紀錄新高，按年累升6%。此外，期內寫字樓租金按月升0.18%，零售物業租金則升0.74%。

　　私宅租金指數創新高

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，受港府政策傾斜影響，今年全年中小型單位樓價升幅將跑贏豪宅。上半年樓價會因多國央行「放水」而持續向上，豪宅升勢亦將較以往顯著，升幅會逐漸貼近中小型單位。若美國年中未能順利加息，將代表其經濟仍未復蘇，屆時本港樓價將於高位橫行。

　　港府早前稱可能再推逆周期措施以穩定樓價，黃良昇認為，該做法僅會令樓價於短期內升勢更急，料有意上車的市民會趕於農曆新年前入市。他又指過去數次逆周期措施均僅令樓市交投萎縮，但樓價就不會下跌，相信今年即使再「出招」，情況亦相同。