【香港商報網訊】記者劉思桐報道：第三度推出招標的港鐵(066)天水圍天榮站項目，於昨午截標。項目今次共接獲4份標書，僅較上次招標多出一份，入標反應仍屬一般。該地皮曾兩度流標，業界料今次流標機會不大，惟順利批出與否，須視乎政府對補地價的態度，現估值17.7億元，不排除中標價會低於市場估值。

　　現場消息指，有份入標天榮站項目的財團包括新地(016)、恒地(012)、信置(083)及遠東發展(035)，當中恒地及遠展均表示為獨資入標。

        遠展擬發展細單位

　　據悉，港鐵今次沿用上次的「一口價」形式招標，出價須包括2.5億元車站重置費用及補地價費用，并固定要求一成的分紅比例，另港鐵日后可享有市價1.6倍回購項目的權利。

　　遠展入標代表、公司地產發展部總經理朱寶林遞交標書時表示，雖然項目需要求發展商負責車站重置費用，令建築成本增加，惟入標時已考慮有關因素，并希望港鐵可降低補地價金額。他認為，現時細價樓需求仍殷切，而天榮站項目規模大，加上交通便利，適合發展為上車盤，若中標計劃興建兩至三房的細單位。

        政府或調低補地價

　　天榮站項目早前共截收21份意向書，中原地產測量師黎堅輝表示，項目今次重推招意向時，市場反應較前兩次理想，可惜截標反應平平，估計是由於最近市場不乏地皮供應，分散了發展商的注意力。

　　黎堅輝指出，參考鄰區業旺路地皮日前以每尺樓面地價近3000元批出，該地位處二線地段，規模細，發展商仍積極出價；天榮站項目享鄰近輕鐵站優勢，且規模較大，潛力較佳，相信政府并不希望地皮三度流標，或會調低是次補地價，預計地皮樓面地價每尺約1800元。