近日，杭州一月份樓市成績單出爐，成交量不出意料出現回落。透明售房網統計數據顯示，2015年1月，杭州市區(包括蕭山、余杭)新建商品房共成交7471套，較2014年同期增長24%，但環比2014年12月的13264套下降近四成；其中主城區成交3631套，余杭區2643套，蕭山區1197套；市區成交總面積81.4萬平方米，總金額127億元。

 

　　對此，浙江省社科院房地產研究所研究員王永太對 《每日經濟新聞》記者表示，在經歷了近半年高成交行情之后，杭州樓市自去年8月起取消“限購”、“限貸”等多項政策刺激的利好不再明顯，樓市將回歸常態，去化任務仍重。未來是否會如去年一般出現樓盤大批降價的情況，將有待各家樓盤的去化速度而定。

 

 

　　多位業內人士指出，1月歷來是樓市成交淡季，加上去年末開發商普遍沖量，提前釋放部分市場購買力，導致1月杭州樓市推盤放緩，成交縮水也在意料之中。

 

　　可以預見，隨著2月份春節的到來，去年11、12月份樓市逆勢沖高的現象將不再出現，2015年1月，杭州市區共新增批準預售10588套，較2014年12月17680套減少7092套，但依然高于成交量，開盤量和成交量雙雙下滑，是杭州樓市開始進入了休整期最直接的體現。

 

　　記者注意到，相比1月份，2月份杭州計劃開盤量或將繼續下滑，降至20余個樓盤，相比正常時節下跌幅度超過5成。在開盤量持續走低的情況下，成交量難免繼續下滑。

 

　　據統計，截至2015年1月31日24時，市區新建商品房可售154222套，創歷史新高，有相關分析指出，在如此巨大的庫存壓力下，若月成交連續低于8000套則去庫存化周期將會超過20個月，如此一來市場壓力將進一步增大。

 

　　土地市場方面，相對2014年1月成交34宗地塊的盛景。2015年初的杭州土地市場顯得更加理性。1月，杭州共計成交6宗地塊。其中，1月27日主城區出讓的兩宗宅地備受關注，南星單元地塊經歷41輪鏖戰，最終由融創大家聯合體以總價20.28億元，樓面價25192.55元/平方米，溢價率29%的高價拿下。另一宗宅地——景芳單元FG02-R21-12地塊被天陽以總價5.78億元競得。

 

　　相對于一月份，杭州二月的土地市場更顯蕭條。整個2月，包括余杭、蕭山在內僅有4宗土地掛牌。但在過去的1月份，中央層面對房地產市場密集發聲，在政策層面和經濟手段上的利好值得期待。

 

 

　　去年2月，杭州本土開發商德信地產旗下項目德信北海公園甩出15800元/平方米的清盤特惠價，被稱為杭州樓市的“馬年第一降”，隨后引發了整年的降價潮。

 

　　如今，相比去年12萬套庫存，杭州的庫存已增至15萬套，這是否會讓更多房企選擇降價？數據顯示，杭州去年12月出現了低于2010年定基價格的情況。盡管如此，2015年1月杭州房價環比依然在降，1月杭州市區新建商品房簽約均價為15607元/平方米，環比下降4.5%。

 

　　浙江省社科院在近日發布的浙江藍皮書中預測：2015年“以價換量”將是市場的基調，房價“仍有下降空間”。1月初，由兩家港企華潤新鴻基合作開發的 “之江九里”果斷開始“首降”，對外公開喊出“虧本賣房”的口號，均價18000元/平方米，目前為現房。這一地塊是華潤新鴻基在2009年以27.7億元高價拿下的地王，折合樓面價達到了每平方米1.53萬元。

 

　　1月份由杭州本土房企宋都開發的宋都晨光國際成交134套，成為杭州主城區當月住宅銷量冠軍。數據顯示，晨光國際最近成交均價為10037元/平方米，而2014年初時，均價為1.45萬元/平方米；再往前看，2011年最初開盤價更在1.6萬元/平方米以上。

 

　　除此之外，市場上雖未出現大規模或者直白的降價，不過仍有不少地產商以特價房、限時優惠、清盤等“羞答答”的方式來“試探”市場反應。1月下旬，位于九堡沿江板塊的郡原·相江公寓白房子推出了28套特價房，限時8折優惠，折后均價在16000元/平方米左右。同時，郡原在九堡的另一個項目九潤公寓也推出了特價優惠活動，均價10800元/平方米現房銷售。