新九龍地王誕生

　　嘉里23.9億奪筆架山地 遠超預期

　　【香港商報訊】筆架山住宅地及葵涌工業地於昨日開標。據地政總署消息，兩地合共為庫房進帳28.387億元。當中，位於筆架山龍翔道的低密度住宅地，以23.898億元批予嘉里建設(683)，每呎樓面地價達20534元，創九龍市區地皮樓面呎價新高，可謂榮膺「九龍地王」。至於另一幅葵涌工業地皮，就以4.489億元批予信興商業發展，作價高於市場預期。

　　九龍筆架山龍翔道地皮早前接獲20份標書，入標反應不俗。該地地皮面積約11.455萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約11.638萬平方呎，以中標價23.898億元計，樓面呎價約20534元，作價遠高於市場預期。

　　未來實呎售價料高逾3.2萬元

　　中標發展商嘉里建設表示，上述筆架山龍翔道項目總投資額約40億元，料興建獨立屋與分層單位。集團管理層認為地皮造價合理，鑑於香港現時高級住宅物業供應有限，市場對優質市區地段的物業項目需求殷切，對今次筆架山的發展項目抱有極大信心。該區屬傳統豪宅地段，加上嘉里的優質豪宅品牌保證，將可締造理想的居住環境。

　　中原地產測量師黎堅輝表示，該地以高於市場預期上限批出，更創下九龍市區地皮樓面呎價新高，可算是九龍市區新地王。是次交投可見市區優質地皮有價有市，發展商亦對後市抱樂觀態度。龍翔道住宅地位處傳統九龍豪宅地段，無論地段及景觀均十分優質，由於地勢較高，擁無遮擋景觀，一望無際。預計地皮日後建成住宅，平均每呎實用售價可高逾3.2萬元。

　　美聯測量師行董事林子彬則指出，嘉里於九龍塘義德道有豪宅發展經驗，銷售成績亦非常理想，相信其對豪宅市場的了解及項目的定位等有一定把握，具有較大信心，故出價會較為進取。

　　信興近4.5億奪葵涌工業地

　　至於早前接獲11份標書的葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界工業地，由信興商業發展投得。該地皮面積1.3612萬平方呎，最高可建樓面約12.93萬平方呎，以中標價4.489億元計，每呎樓面地價約3472元。該地皮毗連同一財團旗下的信興中心，料可產生協同效應。

　　林子彬認為，該幅工業地同樣以高於市場預期價批出，主要由於近年較少工業地推出，較為罕有，且中標集團於項目毗鄰亦有倉庫物業，對其吸引力較大，故出價較進取亦可以理解。黎堅輝亦強調「千金難買相連地」，相信發展商自用居多，對地皮志在必得。