【香港商報訊】記者劉家麗報道：細價樓近期升勢急，市場憂慮因此而為買家帶來風險，甚至有人認為短期內會「爆煲」。中原地產創辦人施永青認為，細價樓有機會回落5%至10%，未至於「爆煲」那麼悲觀。與此同時，市場頻錄細價樓破頂成交，新近錄得荃灣翠濤閣，以實用尺價10168元創屋苑新高。

　　事情源起於日前紀惠集團行政總裁湯文亮於其「地產博客」上發表的一篇《細價樓將會在三個月內爆煲》文章。他建議政府應管制財務公司的借貸，之后再推「租金管制」，壓抑細價樓租金令樓價不會急升。

　　施永青昨日出席電臺節目時表示，市場對前景未至於太悲觀，故預料細價樓回落5%至10%的機會較大。不過他重申，投資不應考慮細價樓，因為大部分現有細價樓業主是70至80年代買入自住，若日后他們要換樓，現時買入的新業主要出售單位將面對競爭。

　　昨日出席同一個電臺節目的湯文亮亦開腔指，早前撰文預測「細價樓在三個月內爆煲」，是指下跌15%至20%，這是由3至6個月見頂后高峰計算，屆時中原指數料見150點，回落20%至120點，是個健康的水平。

　　雖然農歷新年逼近，但二手承接力不減，多個中小型單位錄破頂成交。中原地產表示，荃灣翠濤閣3座高層F室，實用面積477平方尺，向東南，享海景，剛以485萬元成交，樓價創兩房戶新高，折合實用尺價10168元，屬全屋苑新高。

　　資助房屋亦屢錄破頂成交

　　日前屯門康景花園亦錄同類型單位新高成交。祥益地產指，康景花園B座低層1室獲區內客成交，實用面積336平方尺，兩房一廳，售價270萬元，實用尺價8036元，單位尺價及售價更創同類型單位歷史新高。

　　另外，資助房屋亦屢錄破頂成交。土地註冊處資料顯示，馬鞍山居屋錦豐苑H座高層06室，實用面積429平方尺，以自由市場價430萬元成交，尺價高見10023元，創屋苑尺價歷史新高外，亦創同區居屋尺價新高，首度錄得破萬水平。