隨著《不動產登記暫行條例》正式施行日期的不斷臨近，曆經七年“難產”的不動產統一登記制度終於落地。《條例》對老百姓是利大於弊還是弊大於利?這可能是很多人都頗感興趣的話題。

　　筆者認為，從法律層面來講，《條例》對普通老百姓利弊影響，可以從短期、中期和長期三個維度來分析，整體上利大於弊。

　　短期來看，利大於弊。

　　由於《條例》將集體土地所有權、房屋、林地、地役權等十類物權統一交由不動產登記局來登記，不管是買房者還是賣房者，在程序上可以省卻很多麻煩，更加便利。

　　對於買房者而言，其可以清楚的查詢到標的房屋的諸如權利年限、面積、是否有抵押和上家購買價格等詳細信息，在一定程度上可以避免很多法律風險。而且，在當前反腐力度不斷加強的情況下，眾多貪腐者仰仗不動產登記多部門管理而產生的制度漏洞，持有大量房產而不被發現的境況也將不複存在，不得不考慮將手中的房產盡早出售，這在一定程度上也能起到平抑房價的作用。

　　中期來看，利大於弊。

　　隨著不動產統一登記，人們的財產狀況將進一步透明化，有利於建立誠信社會。這對法院突破執行難將提供制度保障。

　　在不動產統一登記前，法院要查詢被執行人的財產信息，手段十分有限，面對全國范圍的不動產信息，法院也不可能全部查詢。實踐中只好采取出具調查令，委托申請執行人的律師代為查詢的方式來處理，但效果往往很不明顯。

　　現在不動產統一登記後，法院只需要前往不動產登記局即可依法查詢到被執行人的不動產信息，這對申請執行人和法院絕對是個重大利好信息。這對治理“老賴”，建立誠信社會，是最為關鍵的基礎制度之一。

　　長期來看，利大於弊。

　　從長遠來看，國家通過不動產統一登記，可以摸清中國不動產的家底，使得中央政府在某些重大領域進行決策更加科學，避免政策風險。同時，摸清不動產家底，有利於黨和中央政府依法管控官員和地方政府，從根本上建立反腐制度，對建立政治清明廉潔的政府和社會大環境將起到重要作用。

　　不過，雖然我國尚未正式開征房地產稅和遺產稅，但從長遠來看，在時機和條件具備後，房地產稅和遺產稅可以作為補充稅源和調控房地產行業的重要工具，可能成為政府的可選擇項。(騰訊財經智庫成員操樂龍，北京策略律師事務所合夥人、律師)