【香港商報网訊】受春節假期因素的影響，內地上月樓價呈下跌態勢。中國指數研究院昨天發布的百城房價數據顯示，今年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環比下跌0.24%，同比下跌3.84%。與上月相比，100個城市中，有39個城市上漲，61個城市下跌。

 

　　雖然房價數據仍在下行，但近期樓市利好政策頻出，繼930房貸新政和降準之后，央行上周末再次宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，這一政策無異於給身處寒冬中的樓市加了一把柴。專家分析，在多項利好政策的疊加作用下，樓市有望企穩回暖。

 

　　受春節假期因素影響

 

　　2015年伊始，全國多地掀起新一波「救市」潮，在多項政策利好下，1月份的百城房價告別環比8連跌，但進入2月份，正逢春節假期，樓市進入傳統淡季，百城房價同比環比雙雙轉為下跌。

 

　　從環比來看，2月(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%。100個樣本城市中，39個城市上漲，61個城市下跌，上漲的城市數量比上月減少5個。4個一線城市中，北京和廣州環比分別下跌了0.47%和0.10%，上海和深圳則分別上漲了0.05%和0.18%。對此，中國指數研究院分析，春節期間房企新盤推廣和價格調整意願不足，百城住宅均價整體呈現穩中略降的趨勢。

 

　　同比方面，百城住宅價格比去年2月下跌3.84%，跌幅較上月擴大了0.75個百分點。100個城市中，有13個城市住宅價格同比上漲，87個城市住宅價格同比下跌，上漲城市個數較上月減少5個。其中，廈門、保定漲幅在10%以上，桂林、三亞等13個城市跌幅已達10%-20%。

 

 

　　雖然受春節假期因素影響，2月份的房價數據仍在下探，但從去年下半年開始，樓市已經迎來一系列利好政策，930新政、存款準備金率調低、普宅標準降低、公積金制度的調整等等，昨日又迎來央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率的消息。業內人士分析，這些政策相疊加將會對樓市起到明顯的拉動作用。

 

　　中原地產首席分析師張大偉指出，雖然公布的數據顯示房價依然在調整，但2014年四季度一、二線城市已經明顯企穩，一線城市尤其是北京的二手房價格環比已連續幾個月上行，再次降息會使這些城市「暖上加暖」，房價再跌的可能性接近於0。但對於庫存過高的三、四線城市，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

 

　　隨著各項利好政策的疊加，市場各方預期企穩，中國指數研究院分析，伴隨著春天的到來，各種「微刺激」政策組合效應將持續顯現，若房企抓住有利時機，采取積極的銷售策略，樓市有望企穩回暖。

 

　　樓市復蘇尚有懸念

 

　　【香港商報訊】與去年春節樓市的翹尾行情不同，羊年春節房地產市場隻能用冷清來形容。假期看房、返鄉置業等往年的常規「動作」，今年都無法使樓市成交有所起色。庫存高企，房價整體停下上漲步伐，不少城市房價連降數月，買賣雙方都顯得信心不足。政策層面，不動產登記正式實施，各地新一輪政策暗流涌動，樓市能否從當下「暫停」狀態下「重啟」，成為2015年房地產市場一大懸念。

 

　　雖然1月樓市數據「寒意陣陣」，但在春節假期之前，大家還在談論一二線城市的假期看房，以及三四線城市返鄉置業潮可能帶來的樓市回暖。從實際情況來看，這種期望顯然是落空了。

 

 

　　四大一線城市中，2月北京商品住宅市場預計有10個項目入市，供應量直線探底，開發商在這期間的推盤意願也不強烈，大多數售樓處都在春節期間關門謝客。廣州2月18日至2月20日僅成交5套，且均分布在郊區縣，中心六區零成交。深圳2月初至春節假期，沒有一個新盤開盤。只有上海長假7天成交商品房33套，近5年來成績僅次於2013年春節同期。

 

　　一線城市樓市的遇冷，很大程度上還與開發商的「有意為之」不無關系。雖然在取消限購限貸等一系列救市政策刺激下，一線城市樓市在去年9月份之后明顯好轉，但也遠遠稱不上發展勢頭良好。趁著春節假期休息一下，為2015年「金三銀四」的沖刺攢足力氣顯得更為靠譜。進入2月份以來，一線城市的開發商們無論是領取預售許可證、推出新房源的積極性，還是售樓處推出的促銷和優惠力度都十分有限，直接導致銷售量表現冷清。

 

　　與一線城市不同，二三四線城市的成交遇冷則更多是市場溫度的直接體現。這些城市的樓盤，在春節前就將目光瞄準從一線城市返鄉探親的潛在客戶。這些人普遍在一線城市工作多年，收入水平相對於家鄉城市屬於高收入階層，但是在一線城市大都只能長期租房，這部分人群往年都能給二三四線城市在春節期間帶來不少成交量。不過從今年整體情況來看，這個春節成交「窗口期」處於休眠狀態。人們利用春節假期忙於探親、旅游，但是看房和購房在許多人的假期行程單上消失了。

 

　　「因為假期全部在2月份，2月份的數據將非常低迷并影響到3月份上半月。本輪從2014年9月開始的復蘇，并不強勁。而且持續時間較短。后市走勢有待政策繼續加碼。」中原地產首席分析師張大偉表示。

 

　　政策博弈影響市場

 

　　昨天上午9時42分，江蘇徐州市居民邢衛鋒和趙媛媛夫婦在徐州市不動產登記局服務大廳接過國土資源部部長姜大明頒發的不動產產權證書，標誌著內地第一本不動產產權證誕生。

 

　　在房地產政策層面，近期一個重要消息就是今年3月1日《不動產登記暫行條例》實施，其對於房地產市場的影響卻引起普遍關注，主要原因在於全國房產信息的聯網和信息將共享，這是房地產稅徵收的重要前提之一，是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標誌性事件。

 

　　業內人士分析，不動產登記本身和房價漲跌無必然聯系，不過在市場冷清，各地出現政策放松預期的時間節點上，不動產登記作為房地產稅前提的信號，將在一定程度上影響市場走勢。

 

　　觀點

 

　　高盛：半年內還有一次降準

 

　　高盛最新研報預計，中國在一季度末或者二季度還有一次降準。

 

　　高盛稱，中國央行宣布從3月1日開始的降息，由於幅度比上次要小，以及其它寬松措施體現出政府的謹慎態度，讓市場擔心中國經濟能否重現去年二季度的反彈。

 

　　央行的再次降息已經在市場廣泛預期之內。有人預料到存款利率浮動區間上限會上調。盡管真的上調了，高盛認為存款利率下調幅度應該更大，因為它能更大程度上降低經濟活動中的資金成本。存款利率浮動區間上限的上調也是利率走向市場化的一小步。這次降息的幅度比11月份那次要小，上次降息幅度是40個百分點。觀察人士認為央行的動作偏謹慎。

 

　　高盛認為，進一步的寬松措施將在未來數月到來。下一步有可能是降準，可能在第二季度。當然在第一季度末將準的可能性也不排除。進一步降息也是有可能的。

 

 

　　傳聞獲證券牌照工農中建：未聽說

 

　　近日市場傳聞稱，證監會將向銀行發放證券牌照，優先開放向建設銀行、中國銀行、工商銀行、農業銀行試點開放證券牌照的工作已經進行，最快在兩會前后將會公告實施。

 

　　農業銀行新聞處回覆稱，該處向其他部門求證，均表示不知道。另外，中行、建行、工行新聞處人士亦都表示沒有聽說。

 

　　有分析人士認為，國內券商數量眾多，經紀和投行等業務的市場競爭已經非常充分，向銀行放開券商牌照對這些業務的沖擊有限，且部分銀行的子公司實際上已經擁有券商牌照。

 

　　胡祖六：新常態非低增長代名詞

 

　　春華資本董事長胡祖六在亞布力論壇上表示，在經濟增長不斷減速的背景之下提出「新常態」的概念，被很多人解讀為低增長的代名詞，這是個錯誤解讀。

 

　　他依然相信未來10-20年中國經濟能保持6%-7%的增長率。

 

　　雷軍：三五年內不做電動車

 

　　對於涉足電動汽車領域傳聞，雷軍在亞布力論壇上明確表示，三五年之內小米不會做電動汽車，其表示，小米布局已經完成，「這跟市場好壞沒關系，我們專注的把現在幾個產品做好，就已經很不容易了。」他說，「不是不看好，是精力有限。」

 

　　雷軍進一步解釋，小米以往給大家的印象是什麼都做，但其實是個誤解，小米只做三類5種產品：手機和平板、電視和盒子、以及路由器主要是為了智能家居。「前5年的布局階段結束了，小米要做的都在桌子上了。

 

　　談到中國制造業，雷軍稱，小米入市3年以來，整個國產手機的市場都變的越來越好，未來希望小米能夠像三星對韓國制造業、索尼對日本制造業的作用一樣，在未來5到10年在多個領域處於第一的位置。其希望小米能帶中國制造業的發展。

 

　　馮侖：房地產處於黃金時代

 

　　對於日益被唱衰的「樓市」聲音，萬通控股董事長馮侖在「亞布力中國企業家論壇第十五屆年會」上表示極不贊成。馮侖強調稱，房地產始終處於黃金時期，「長個子時代結束了，長腦子時代開始了。不給臉拉皮了，長智慧了」。