昨日起，央行再度降息。對此，業內人士認為，這體現了在當前經濟下行、通縮壓力加大情況下，貨幣放松政策的延續性，放松將成為常態，將進一步利好房地產需求的釋放，樓市復蘇態勢不變。

 

　　中國指數研究院的最新數據顯示，今年2月，全國100個城市住宅均價再次下跌，為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%，同比連續第五個月下跌，且跌幅持續擴大；十大城市住宅均價為18957元/平方米，環比微跌0.17%，同比連續第三個月下跌，跌幅擴大。

 

　　“降息將加速房價止跌反彈。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，房價跌幅略有擴大，這和房企主動降價促銷有關，應理解為短暫行為。實際上，從城市數量看，有越來越多城市步入止跌的通道中。

 

　　嚴躍進認為，3月份央行繼續降息，購房者按揭貸款成本下降，市場成交將趨于活躍。同時，房企融資成本也將小幅下調，這都會促使其主動調整定價策略。尤其對于扮演領頭羊的一線城市和熱點二線城市而言，房價上漲態勢將趨于明顯。

 

　　“在短短97天后，央行再次降息，顯示出支撐實體經濟、提振內需的決心，降息雖然并不針對房地產，但不可避免會有利于整體房地產行業，開發商和購房者的信貸成本都將得到降低，再加上此前降準釋放的流動性，銀行體系放貸意愿上升，有助于開發商降低財務成本的同時從銀行獲得信貸支持的機會也將增大。”亞豪機構市場總監郭毅說，對于購房者來說，利率的優惠有望進一步降低，從而減少購房總成本。從總體來看，本輪降息也意味著降息通道的打開，會改善市場預期，刺激商品房供需的增加，一線城市土地市場的活躍度也將提升。

 

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，盡管受春節假期影響，1、2月份樓市進入傳統淡季，供需均表現平淡，百城住宅均價整體穩中略降，絕大多數城市價格變化在1%以內。但是近期央行降息和降準的政策將優化資金環境，降低融資成本，有效改善市場預期，維持企業信心平穩。展望未來，在經歷去年的調整期后，隨著各項利好政策疊加，市場各方預期企穩。伴隨著春天的到來，各種“微放松”政策組合效應將持續顯現，若房企抓住有利時機，采取積極的銷售策略，樓市“小陽春”或將如期而至。