内地股市正在成为经济的晴雨表。昨日，沉寂已久的地产板块终於加入领军行列，上证综指涨0.98%，而地产板块涨2%。而地产大涨的背后，正是消息面出现了明显的变化。

　　一揽子政策密集出台

　　今年是中国深化改革关键之年，那些阻碍经济发展，影响国计民生的因素都将是深化改革的对象。而多年来内地关於地产的一系列束缚，正在成为市场化潮流下的改革方向。

　　全国限购限贷的城市基本上都放弃了限购，现在只有北上广深四个一线城市在坚持。而各地解除限购的做法得到政府的默认。尽管四个一线城市坚持限购，但业内已经有预期，松动是迟早的事情。

　　至於限贷的核心是限制贷款的门槛。目前内地二套房首付比例为六成，而深圳自2013年11月开始更实行二套房七成首付。而今年，内地地产新动向就是在限贷问题上出现松动趋势。据悉，住房和城乡建设部正在酝酿发布关於稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，业内预测至少会降低到五成。

　　实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，济南、广州已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例（修订版）》，公民住房公积金的用途将有重大突破，济南和广州只是先行。

　　限购限贷松动之外，房贷利率也成了关注的焦点。应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率。去年11月和本月内地两次降息，已经惠及贷款人。而在执行上内地还有不少问题，如有的银行强制执行的是一年只调一次住房贷款利率。去年11月降息今年1月才落实到地产贷款，今年3月1日的降息要等到明年1月才能落实到位，这些不合理的做法也应该引起央行的注意。

　　稳楼市更是稳经济

　　据悉，国家高层密切关注楼市出现的问题，已经要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关政策。

　　而更有代表性的是政策趋向出现了变化。2015年政府工作报告中提出，「支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展」。与去年表述不同的是，并未出现「调控」、「抑制」等词汇，而是用了「支持」、「促进」的字眼。除限购限贷、贷款利率方面的变化外，业内预期内地在税收方面，在降低交易成本方面也会有所配合，业内预测内地二手房交易营业税免徵年限或由5年调整至2年。「不满五年或非唯一二手房交易个税按差价20%徵收」条款也可能有所调整。

　　而政策趋向上的变化，折射的是内地稳增长的大环境。目前内地地产「去库存」压力依然沉重。国家统计局数据显示，1月至2月，内地房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。而随着松绑预期升温，进入3月，这种情况才有所改善。

　　笔者分析，去年11月应该是内地政策出现转向的起点，降息和开启沪港通是标志。今年内地更加快政府作为的脚步，关於股市和楼市在经济中的地位和作用有了重新的定位。如股市被认定是实体经济的一部分，牛市有利於提高实体经济企业市值，有利於为实体经济融资，牛市有利於刺激消费等，为股市迎来一波思想解放。而在楼市问题上内地思想也有了变化，稳经济稳增长就一定要刺激消费，而住房仍然是最能拉动经济增长的消费重点。3月18日李克强主持召开国务院常务会议，明确表示要「做好政策储备和应对预案，加大定向调控力度，及时预调微调，保持经济平稳增长」。看来，激活股市和楼市是稳增长见效最快的两个工具。所以，可以相信，内地楼市松绑通道已渐次开启。香港商报记者王长久