股市的火爆吸引了不少新股民跑步入市，有的甚至賣房炒股不斷加倉，而部分老股民則大盤連創新高后，選擇了激流勇退，將本金兌現后轉戰商業地產去謀求穩定收益。“別人恐懼時貪婪，別人貪婪時恐懼。”這是股神巴菲特的經典名言，這樣的理念在中國資本市場和房地產市場中適用嗎？

　　兌現本金 老股民棄股搶鋪

　　“本金全部兌現，留著零成本的股票，陪新股民再耗幾天……”四十多歲的周先生，在股票市場上已經摸爬滾打了近20年，有著和大多數人不一樣的思維，在新股民紛紛跑步入市甚至賣房加倉的情形下，周先生選擇了悄然撤離———把本金撤出。

　　2200點時，大多數人認可鉆石底已被打穿，底部會探到1700點下方時，周先生開始不斷加倉，甚至開始了融資做多，“別人恐懼時貪婪。”周先生自認為是巴菲特的忠實信徒，隨后也在牛市中享受到了股神一樣的收益———一年多的時間，收益翻了近兩倍。

　　大盤創下3800點的新高后，面對新股民洶涌入市的浪潮，周先生選擇了減倉，把目光盯準了正處于底部的商鋪。4000點時，本金全部收回，周先生也尋找到合適的商鋪目標。“都說一入股市，終生套牢。”周先生說，老股民其實都有這樣的認識，一直在股市轉，賺的錢最終還是要交回去，選擇投資商鋪，雖然也有陰晴不定，但只是賺多賺少，不至于血本無歸。

　　在龍湖源著天街的售樓部，售樓小姐證實，過去打電話給客戶，幾乎每個客戶都說對錢都投到股市里去，對商鋪沒有興趣。現在隨著大盤連創新高，個別老股民開始回流，表示出商業地產的興趣。

　　穩健投資 商業地產重新受寵

　　“對于追求穩定回報的投資者來講，商業地產仍是一個較好的投資手段，”重慶中原地產工商鋪總監何倩稱，一鋪養三代的觀念在國人已經根深蒂固，不少投資者即使在股市賺到了錢，也希 望通過商鋪落袋為安。

　　何倩分析稱，大盤處于低位介入股市，可以說一個理智的選擇。而在高位不斷加倉甚至滿倉，安全邊際在不斷下降，對于偏好風險的投資者，還可以賭一把。對于穩健的投資者，則可以考慮把雞蛋放在多個籃子里降低風險，比如商業地產，在目前的階段就是一個不錯的選擇。與住宅不同，商業地產的按揭要從交付產品時才開始計算，也降低投資者的資金負擔。

　　何倩介紹稱，與股市從去年起一路走高形成對照，去年商業地產供應量增長過快，部分開發商為了快速回籠資金，今年加大了營銷的力度，甚至以成本價促銷，使得商業地產正處于底部。從投資收益看，不少的商鋪租金年回報可以達到6%左右。“不計算租金的增長和物業的增值，收益肯定超過了理財產品。”何倩稱，在大多數人還缺乏更多的理財工具時，商業地產再度受到穩健投資者的青睞，有多個樓盤商鋪開盤便被一搶而光。

　　據了解，部分出租率較高、低總價、核心商圈的商業地產較受投資者的青睞，如龍湖天街系列的SOHO空中商鋪，租金回報可達7%，總價只需30—40萬元，比較適合厭惡風險的投資者。