靈童

　　據統計深圳一季度的樓價上漲18%，不少人將樓市的復蘇歸結為政策的紅利，他們更多將此次樓市政策放寬與2008年政府救市進行比對。對比之后發現，本輪已經出台的政策不論是降息的空間，還是政策優惠幅度均不及2008年，於是就有人預測，未來降息、降準還有很大空間，另外首付也會跌到兩成，更有人提出首付利率會打到7折。

　　靈童并不這麼看，歷史不會簡單的重复，而且在壞賬不斷增加、樓價已經翻番、互聯網金融和股市不斷分流存款的背景下，銀行不太可能推低成本價的貸款。簡而言之，在資金供應方面，不太可能回到2008年救市時的狀况。這從銀行在執行四成首付和首套房利率打折方面的不作為，就能看出來。

　　既然如此，那又如何能看好樓市?首先拋開政治「維穩」的考量來說，與2008年救市時不同的是，今年出現的兩個新變化，一個是住建部鼓勵開發商對原有的存量住房(也就是空置房)進行改造，通過大改小，對房屋結構的改造以滿足剛需人群;二是國務院已對各地的土地供應作出限制性的規定，不允許大面積增加土地供應，而是按需供應。這兩個變化所帶來的變化就是土地的供應量減少，某種程度上正好匹配了資金供應量減少，是對資金供應量減少的一種彌補，也正是靈童所言的，撐起樓市的另一隻手。

　　中國需要樓市軟著陸

　　不要小看了這隻手，當年香港樓市不濟時，也用了這一招，減少土地的供應，這是一種回歸市場的做法，比貨幣政策的轉向，更容易令到樓市軟著陸。

　　多家機構在預測未來趨勢時都表示，前一個十年是樓市造富，而后一個十年是股權造富。去年以來A股一輪波瀾壯闊的行情，已對此有一個很好的註解，但請不要忽視，在目前中國家庭財富大多集中在房產的時候，任何一輪大跌，都不利於股權造富，會打擊投資信心，中國更需要的是樓市軟著陸。

　　統計表明，今年北京的土地供應已同比減少了27%，對於市場需求比較大，對目前還沒有取消限購的北京來說，土地供應都進行了如此規模的瘦身，那麼與之相比，中國三四線城市的需求肯定比北京小得多，因此在土地供應上應有更大幅度的縮小，也就是說，今年中國住宅用地的供應要至少減少三成以上，才能維持樓市的動態平衡，也就是軟著陸。

　　對於樓市來說，供需總處於變動之中，很難說，在某個時段需求會再次突然爆發，但從歷史趨勢來看，在勞動力人口出現拐點、城市化率超過50%，上升空間越來越收窄的背景下，期待樓市需求再次出現大的持續增長，已不現實。從這個角度來說，減少土地供應定是長期國策。即便是馬上放開二胎，也不會對此有大的改變。