小島有魅力。

 

　　數據顯示，2003年至2008年，小島投資走俏，漸漸炙手可熱。金融危機之后，可居住小島的售價回落至2003年以前的水平。隨著價格的不斷走低，購買小島已不是富豪階層的專利，漸成大眾化行為，一股小島投資熱彌漫世界。

 

　　蒙塞拉特島是加勒比海群島中的一個，美麗，低調，返璞歸真。來自上海的一位教書先生成為該島第一位華人投資客。他與友人陸續買進7英畝的地皮，且開了一家咨詢公司，為這個島增添一份傳奇。

 

　　“上回我有沒有說我的主業其實是教書？”再次見面，孟磊劈頭蓋臉地問一句，說得記者有點懵。

 

　　與孟磊初識是在2014年6月初的寧波，浙江民營企業走出去投資合作對接洽談會上，孟磊一個人坐鎮一個攤位，介紹蒙塞拉特島的投資前景。

 

　　“教書的？”記者再次確認孟磊的名片——Dynamic analysis consultants咨詢公司管理合伙人孟磊博士，“怎么會是教書的？”

 

　　因為這個疑問，在談蒙塞拉特的獨特投資經歷前，記者與孟磊聊起了教書生涯。

 

　　孟磊，34歲，先是在英國南安普頓大學完成了國際銀行學的碩士課程，之后轉戰威爾士大學攻讀CDS金融衍生品的博士學位，機緣巧合下被法國里爾大學相中，在那里教書四年。作為最早涉足金融衍生品的研究者之一，孟磊回到家鄉上海后，在華東理工大學教課，“本業是個不折不扣的大學老師”。孟磊的父親是一名醫生，在上海交通大學醫學院當客座教授，“老爸給我的指標是一定要當到教授”。

 

　　正是留學、教書這段經歷，孟磊結識了來自烏干達的同學，邀請其“到蒙塞拉特島看看”。

 

 

　　去小島的人太少，英國駐外大使館都不知道該如何辦理去往蒙塞拉特島的簽證。好不容易辦下簽證了，航班又很少，很顛簸。在另外一個島中轉時，由于護照問題，還滯留了6個多小時

 

　　蒙塞拉特島是東加勒比海群島中的一座小島，距古巴約500公里，與美國邁阿密隔海相望，是隸屬英國的海外領地。談及第一次前往那里，孟磊用“非常曲折”來形容。

 

　　“第一次去蒙塞拉特是在2010年底，當時連簽證在哪里簽都不知道。去巴黎的英國領事館，辦公人員從來沒有辦過去蒙塞拉特的簽證，也不知道要怎么申請。幾經打聽，因為是海外領地，需要返簽，簽證辦理周期大約5個星期，可我等不了那么久。”

 

　　孟磊之所以去蒙塞拉特島，緣于一位烏干達的同學，孟磊稱他為“哥們”，“他是英國海外發展署派往蒙塞拉特工作，任經濟私營業顧問，類似于英國駐蒙塞拉特的商務參贊，直屬于英國的海外發展署，請我過去玩，‘兄弟啊，這邊地好便宜啊，趕緊過來看看’。”

 

　　在非洲哥們的幫助下，孟磊總算通過簽證關，但接下來，麻煩又來了。

 

　　最大的麻煩是，孟磊在轉機時被海關扣留了。“你有沒有看過湯姆·漢克斯主演的電影《幸福終點站》？當時由于轉機的機場所在國家突然發生政變，主人公被滯留在了機場。我也有被這樣‘關’過幾個小時。”孟磊當時想先去附近一個叫作圣文森特和格林納丁斯的島玩一下，但落地時邊檢人員問我：“你的中國護照為什么不是綠色的？”孟磊馬上意識到這個小島具有中國臺灣背景，是臺灣通過金元外交尋求支持的小島，小島對于臺灣護照實行落地簽，但是中國大陸護照并不能享受同等待遇。“那里的工作人員并不是很清楚兩種護照的差別，在航站樓滯留了6個多小時”。

 

　　“蒙塞拉特島比較小，總面積僅103平方公里，由于該島有火山，所以土質比較松軟，所以停機坪不能承受噴氣式飛機的大小和重量，因此該島只有螺旋槳飛機，沒有噴氣式飛機，小型螺旋槳飛機只能坐6名乘客，“而且飛機飛得很低，晃晃悠悠，挺嚇人”。

 

　　但是當飛機飛臨蒙塞拉特島上空時，心情大好，“蒙塞拉特島最外圈土地比較平坦，越到中間聚攏的地方地勢就比較高，景色非常漂亮”，“飛機飛下去感覺一片綠”。

 

　　雖然當地非洲裔居多，但因為隸屬英國，國慶日仍定在3月17日。自1995年火山爆發以來，蒙塞拉特已經陸續受到英國政府3億英鎊的經濟援助，用于重建與再發展。人少，環境美，生活節奏慢，官民親如一家，安居樂業之氛圍濃，有世外桃源之感

 

　　蒙塞拉特島是由哥倫布發現的，哥倫布是意大利人，受到了西班牙女王的資助環游世界。當哥倫布命名加勒比的這些島時，他想起了巴塞羅那旁邊的一個修道院蒙塞拉特，于是一時興起的哥倫布就這樣把這座小島取名為蒙塞拉特。

 

　　最初島上大多數都是非洲黑人，到十八世紀中后期，也陸續開始有受到壓迫的愛爾蘭人移民到這里，所以蒙塞拉特深受愛爾蘭文化影響，蒙塞拉特承襲了愛爾蘭的國慶節，當飛機落地時敲的章也是愛爾蘭的綠色四葉草圖樣。

 

　　“環境好、水質好、無犯罪、人口少、安全性高”。沒呆幾天，孟磊被蒙塞拉特島吸引了，“當時就下定決心投資地產了，我和我哥們，還有他在贊比亞的哥哥，三個人決定一起做些投資。”

 

　　當地的道路設施很完善，而且絕不堵車，行車路上遇到熟人，還可以停下來打個招呼聊上幾句。“我哥們帶我出去玩兒，指著路邊一棟房子，說‘看，這是總理的家，我們去打個招呼’，然后就停了車去敲門。當地人口少，政府規模不大，抬頭不見低頭見，所以政府官員都很平易近人。內閣也就十幾二十人，有的官員還同時兼任兩個部門的事務。當時也沒多想，就把車一停，和總理隨便聊聊，這個在那邊很正常，正好打個招呼。當地人生活節奏慢，來了客人也很樂意聊一聊，所以一圈逛下來，總理、財政部長、交通部部長、一路上開車碰到好多。”

 

　　孟磊還說了一件特別有意思的事情，“算是一個非常特殊的經歷吧，在當地警署副署長的陪同下去體驗了一把打獵。”

 

　　蒙塞拉特島在火山爆發后，火山灰像胡椒面似地一圈一圈往外掉，當地政府就把那塊地圈了起來，禁止市民進入，因此成了家畜和野生動物的天堂。現在火山已經進入休眠期，那片區域的豬牛羊繁殖很快，把里面的植被吃得很厲害，當地人覺得必須適度地控制一下，于是就允許獵人進入這一區域打獵。

 

　　“原則上講誰都可以進去打獵，但是打獵所使用的槍支需要在警察局注冊，并且每次使用了幾顆子彈都需要記錄在案。聽說我要去打獵，與哥們私交很好的副署長就自告奮勇說要陪我一起去，還說子彈可以隨便打”。

 

　　因為是英國屬地，所以英國也會委派經濟學家和顧問來考察，有一定的經濟和人力資助。自1995年火山爆發以來，蒙塞拉特已經陸續受到英國政府3億英鎊的經濟援助，用于重建與再發展，在2013年至2014年間，英國政府對蒙塞拉特的花銷在2400萬英鎊左右。

 

　　當地的人都非常熱愛生活，“加勒比那邊有一個說法叫liming，意思就是工作之余跑到那種露天酒吧喝喝朗姆酒聊聊天在街上溜達，在每年年初還有狂歡節，那個時候會玩得很瘋，蒙塞拉特最主要就是人與自然，環境很好，搞個小船出個海都不是難事”，孟磊的哥們現在每個星期天都在當地的電臺主持一檔叫作《非洲音樂》的節目，也算是當地半個“公眾人物”，島上的小報還會關注報道他的八卦消息，很有意思。

 

 

　　孟磊與人合伙在蒙塞拉特島買地產，在審批時得知，自己是中國在蒙塞拉特島投資的第一人。雖然外國人首次在該島買地，需要繳4%-5%的稅金，但是手續辦理比較順利，一筆地產買賣整個運作從頭到尾大概需要一個月

 

　　經過一番深入了解，“三人合伙陸陸續續買了幾塊地，有些地有房子，有些地沒房子。”孟磊認真地計算著，“到現在為止一共有七英畝，分了三四次買的。第一次買了一塊，第二次買了兩塊，我們會不定期看當地持有土地的機構和個人的價格。”

 

　　外國人購買當地房產，在第一次購買時需要向政府申請審批，在審批過程中，孟磊被告知，蒙塞拉特之前還從來沒有過華裔投資人，“我就這樣成為了中國在蒙塞拉特島投資的第一人”。

 

　　孟磊詳細地介紹了第一次在蒙塞拉特島買地產的經過。當地，個人土地或房產會通過房地產中介放地出來，如果買賣雙方都有意向，看地、談價錢，簽訂一份意向書，支付押金。之后還要雇一個律師，負責文件和合同的擬訂審核，律師費一般是交易總額的2%左右，“律師找得好就會比較省事。有的律師比較認真負責，即使有時差，也會加班及時和客戶溝通”。

 

　　如果非本國人在當地買地，需要先申請一個外國人交易土地的執照，付一筆錢拿到地契，但是當擁有的地產達到一定的金額時，再進行交易，就可以按照當地居民的水平來繳納。“首次購買時需要繳納4%-5%的稅金，比如說一塊地50萬美元，就要繳納2萬至2.5萬美元左右給當地政府。整個流程大概在兩個星期左右，接下來就到了交割的程序，制定先期支付、分筆支付、交割完成時間等具體實行，并且備案，一般來說三個月之內基本都是要付清的，整個運作從頭到尾大概需要一個月”。

 

　　盡管買地過程還算順利，但資金的匯轉還是動了一點腦筋的。“因為我在那邊沒有銀行賬戶，需要將資金從法國轉到蒙塞拉特當地的一個賬戶，這個賬戶是由我們的律師和我哥們合開的一個共有賬戶”。

 

　　需要注意的是，盡管法國沒有外匯管制，但是針對大筆資金還是需要進行備案，告知資金用途，并且能夠提供合同和交易憑證供反洗錢機關檢察。

 

　　從法國的銀行可以指定換匯的種類，比如換成當地的貨幣，不過由于地產合同是美元的，所以只要通過法國的銀行賬戶將資金換成美元。“外幣到了當地一般都要經過一個中轉行，這個過程有點慢。這就相當于把錢從上海匯到香港或是新加坡，這邊有中國銀行、那邊有中國銀行，就不需要中轉行可以直接操作；再比如我把錢從中國匯到法國，中國銀行和法國巴黎銀行直接有合作的，賬戶直接可以對接，也花不了多少時間；但是由于蒙塞拉特當地的銀行沒有和中國或是法國的銀行有直接合作關系，因此就需要中轉行參與。先是將資金從法國的銀行轉到有合作關系的比如美國或是英國的銀行，再由這同時和蒙塞拉特當地銀行有合作的銀行轉至蒙塞拉特，這就有點耽擱了。手續費多了幾十美元，一般電匯兩天之內就可以到了，實際上用了四五個工作日”。

 

　　蒙塞特拉如今在向全世界招商，人口也在增加，“就這個趨勢來看，我們投資還是有一定意義的。第一塊地已經增值近三倍，覺得還在往上走，還可以囤一點時間，至少還會囤個兩年。如果接下來各方面的招商都已經開始實施了，有外來人口大批流入了，才會開始考慮放一些土地出去，這個要看情況，現在還不能確定。”孟磊對當初的決定還是比較滿意的。

 

 

　　蒙塞拉特島在投資政策方面，稅收優惠力度比較強，最高可達15年免稅，對于跨國企業和小微企業也提供特殊的所得稅與公司稅減免。從蒙塞拉特回來后，孟磊又創立了一家咨詢公司，注冊在島上的離岸中心，進行推廣招商和咨詢業務

 

　　現在蒙塞拉特正在向全世界范圍招商，不過無論是政府官員還是當地的開發公司，人際網絡和精力相對有限，“我去了之后和當地政府相關人員也聊過，他們也曾去美國搞過一些推廣，可能效果不是很好”。

 

　　作為一個新興市場，蒙塞拉特島的定位還是以服務業、輕工業為主，如今想發展旅游業，但當地暫時還沒有大型酒店。度假別墅在當地有不少，差不多一個星期就要一千多美元，有著很大的游泳池，可以供一家子度假，走高端路線。

 

　　現在考慮到將來去那里的人會越來越多，所以也需要大型度假酒店和度假村，“現在接觸了一些投資人，大家對在那邊的度假村搞個賭場倒是很有興趣。”

 

　　蒙塞拉特島投資最大的優勢是政府的司法健全，各方面都強調公平，政府不可能出現某一事項由某一個人說了算的情況，事事都需要討論之后再給正式的答復，不過討論也需要時間，有時候需要一兩個星期。

 

　　在投資政策方面，政府對優先發展產業有稅收優惠，力度也比較強，最高可達15年免稅，對于跨國企業和小微企業也提供特殊的所得稅與公司稅減免。在一定時間內免除機器設備、零件、原材料和其他配件的關稅。此外，還對投資人的家屬提供移民優惠政策，對于投資指定項目超過40萬東加勒比元的投資人及其家屬提供移民便利；公司注冊程序簡便，費用也相對低廉。

 

　　根據孟磊的介紹，當地值得投資的領域還是不少的。首先是房地產，主要的定位是高端旅游休閑和民用居住；待開發的港口也是蒙塞拉特政府招商的重點，待開發的港口主要服務豪華和高級游輪、游艇、渡輪和貨輪，開發預計耗資8000萬至1.5億美元。考慮到游艇會越來越多，所以也有建造港口碼頭的必要。

 

　　2014年初，蒙塞拉特島附近的一個島嶼吸引了3400萬美元的中國投資，這讓蒙塞拉特島當地開發公司十分羨慕，“中國的影響力正變得越來越大，希望中國的企業家能夠到蒙塞拉特投資。”

 

　　“從趨勢來看，我覺得地產還是最值得投資的方面，蒙塞拉特是一片適宜居住的土地，島上有學校，臨近的島上也有大學。隨著招商的深入，人口規模也將越來越大。現在蒙塞拉特也歡迎當初因為火山爆發離開的人重新回到蒙塞拉特，人口多了對地的需要就會高。此外，自然生態資源還是相當可觀的，比如水和火山灰。之前和溫州商人交談過，他們也充分肯定了高質量的水資源是一筆亟待開發的財富。而火山灰也是極好的建筑材料和肥料，只需要加以運輸就可以”。