【香港商報網訊】國家統計局昨日公布「2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」。數據顯示，儘管70城同比房價仍普遍下降，但與上月相比，價格上漲和持平的城市增加。業內人士認為，70城房價已走出「過冷」區間，隨着二季度市場成交量的繼續上升，70城房價有望止跌反彈。

　　深圳領漲 惠州領跌

　　數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降城市有50個，比上月減少16個，上漲城市有12個，持平城市有8個，分別比上月增加6個和10個。環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降0.9%。與去年同月相比，70個大中城市價格全部下降。3月份，同比價格變動中，最大降幅為11.2%，最小降幅為0.4%。

　　其中，深圳以0.7%的環比漲幅領漲，惠州則以0.9%的降幅領跌。一線城市方面，除深圳房價延續了四個月向上的走勢外，北京房價轉跌為升，上漲0.3%，上海房價與上月持平，廣州降幅收窄至0.1%。

　　同時，與上月相比，二手住宅價格下降的城市有48個，上漲的城市有12個，持平的城市有10個。環比價格變動中，最高漲幅為0.9%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。3月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降13.5%。

　　量升促樓價跌幅收窄

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。

　　專家認為，3月樓市成交上升是促使房價環比跌幅收窄的重要原因。「70大中城市環比銷售量回升明顯。」劉建偉說，「3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水準。隨着3月底樓市新政影響的逐步顯現，預計未來銷售量可能繼續回穩。」

　　3月30日，中國央行、住建部、銀監會聯合下發通知，將已有一套住房且貸款未結清家庭購買二套房的最低首付比例降至4成，公積金貸款購買首套房首付比例下調至二成，已有一套住房並已結清貸款家庭再次申請公積金貸款購房首付比例為三成。當日，財政部、國稅總局也聯合發文，將個人普通住房轉讓營業稅免徵期限由5年調整為2年。這一系列政策被市場稱為「3.30」新政。

　　新政助更多城市止跌

　　新政出台之後，供求關係和市場預期均發生了微妙的變化。以連續四個月領漲全國房價的深圳為例，該市目前供需局面發生明顯改善。易居房地產研究院數據顯示，深圳2月份新建商品住宅庫存量為409萬平方米，3月份則為356萬平方米，下跌幅度高達13%。而從該市的去庫存周期看，3月份為6.8個月，為12個月以來最低水準。

　　房企和購房者的市場預期也在發生轉變。在上海，位於新天地板塊的高端住宅項目復興瓏禦將於近期入市。開發商上海萬業企業老西門置業發展有限公司總經理許洪明明確表示，該項目主要針對高端改善型需求。在蘇州，一向走「文藝路線」的台灣誠品也開始跨界地產領域，其位於金雞湖畔的高端住宅空間項目——誠品居所將於4月開盤。

　　上海易居研究員嚴躍進表示，在新政引領下，市場預期已發生改變。預計二季度市場成交量將繼續上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。