文 / 張韜 

　　評級公司標普近日在一份聲明中表示，2015年中國房地產開發商的收入和利潤能力將進一步惡化。2014年的結果顯示，很多開發商的經營狀況比前幾年差很多。

　　標普稱：“最近幾個月的經營表現已導致中國房地產開發商的信用狀況下降。”

　　今年以來，隨著中國經濟下行壓力加大，中央反腐力度逐漸深入，房地產市場承壓。

　　2015年1月1日，深圳房地產龍頭企業佳兆業集團發布公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這是2015年中國資本市場首例違約。

　　佳兆業是深圳本土龍頭房企，連續三年榮獲“深圳地產資信十強”。去年上半年，佳兆業以16.7萬平方米(1801套)的成交量、41億元的成交金額，超過行業龍頭萬科。

　　然而，因涉嫌嚴重違紀，深圳政法委書記蔣尊玉被調查。兩個月后，佳兆業宣布郭英成辭任董事會主席及執行董事，國內媒體報道稱，郭英成或收到落馬官員的牽連。自去年11月底，佳兆業在深圳的多個樓盤遭當地國土部門“鎖盤”。

　　最新消息顯示，郭英成本周一重新執掌佳兆業，佳兆業并未就此事置評。佳兆業原定于3月底發布去年財報，但已拖延半個月之久。

　　除了反腐，宏觀經濟形勢也不容樂觀。根據國家統計局數據，全國新房價格自去年一季度開始增長放緩。今年公布的數據顯示，1-3月房屋新開工面積同比下降18.4%；商品房銷售面積同比下降9.2%，銷售額降9.3%。

　　據彭博統計，2015年，中國房地產開發商的到期債券和債務總額高達240億美元。

　　原中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容表示，佳兆業貸款違約就是當前國內房地產市場周期性調整中的一個小小案例。2015年，房地產市場的周期性調整肯定會把房地產市場經濟風險和金融風險逐漸地暴露出來。

　　為促進房地產市場，中國人民銀行與住房和城鄉建設部3月底宣布，將二套房的最低首付比率下調至40%。其他部委也公布了對房地產業的支持措施。

　　標準普爾信用分析師葉翱行表示：“我們認為中國最近的房地產寬松政策可能增強購房者對市場企穩的預期，從而推動銷售上升。但開發商能夠多快清理庫存還有待觀察。由于三四線城市房地產供應過剩的情況最為嚴重，新政對這些城市開發商的利好作用可能沒那么大。”

　　世邦魏理仕近日稱，中國地產界可能出現更多的違約個案，但這些個宗數只會維持于中央接受的有限程度。

　　標普預計，預計未來12個月內中國房地產平均售價將下降5%。