樓市新政對二手房影響較大，在各區房產交易中心，市民一早來到這里排隊等待交易。/晨報記者　殷立勤

　　樓市新政出臺，房東跳價新聞不時傳出，新盤的各種漲價傳聞更是讓人真假難辨。

　　17日，上海市房管局局長劉海生做客民生訪談時說，上海房地產市場供需關系總體比較平穩，樓市新政對二手房影響較大，對一手新房影響難以判斷，房價的漲跌不確定因素很多。他還表示，保障房準入政策今年不會調整。

　　新政對二手房影響較大

　　房價是漲是跌，是房產市場永遠繞不開的一個話題。尤其是3月底以來，連續的新政出臺以后，市民對未來房產價格走勢非常關心。“上海的房地產市場總體是平穩健康的。”劉海生認為，系列新政的出臺對二手房的影響比較大。“有的小房子（新政實施后）可以省稅，房東就跳價。”而一手房的影響目前還看不出。

　　“上海房地產市場供需關系總體還是比較好的。”劉海生說，是否買房是一種心理預期，會受周邊人群的影響。“（未來房價）會漲還是跌，包含很多不確定因素。”

　　房產稅走向國家會調研

　　相比限購限貸等樓市調控政策，本來同樣重量級的房產稅政策現在卻相對“淡化”了。“我們也注意到有專家學者說上海、重慶房產稅試點政策失敗，我認為不能完全這么說。”劉海生說。

　　房產稅最早在2006年就有傳聞，當時的提法是“條件具備時，對不動產開征統一規范的物業稅。”當時正好是房價飛漲的時候，所以很多人認為出臺房產稅的主要目的是不希望房價漲。

　　上海的房產稅有兩個特點，對自己居住的房屋是免稅的，而對投資有增稅；第二，對二套房、房價高低的征稅標準也有區別。對于未來房產稅政策何去何從，劉海生表示，“這是一個國家層面的政策，涉及到千家萬戶，國家肯定非常慎重，全國人大等部門都有調研，我們也在關注這個事情。”

　　對于今年開始的不動產統一登記，劉海生認為，早在《物權法》　出臺時就明確要建立統一的不動產登記制度。不動產統一登記是對不動產物權的確認和保護制度，它的出臺目的不僅限于反腐，概念比反腐廣泛的多。不動產統一登記有“三個有利于”：有利于保護不動產權益人合法財產；有利于保障不動產的交易安全；有利于提高政府治理效力和管理水平，更加便民利民。

　　“上海物業”今夏試運轉

　　下水道堵塞、自來水龍頭放出來一股黃水……誰家里都可能碰到這樣的瑣事，可是關鍵時刻卻總想不起物業的電話。現在，互聯網思維或許也能解決諸如報修不利、投訴無門的物業亂象。

　　從2009年開始，本市設立了物業熱線962121，每天來電量很大，相當一部分比例是物業報修。光有這個熱線電話還不夠。劉海生透露，正在利用互聯網技術做一個APP平臺，如果需要保修，點擊手機屏幕就行。“這個工作如果順利的話，估計6、7月份可以試運轉。”

　　按照劉海生的描述，這個APP功能比較完善，并不局限于保修。“所有物業碰到的基本問題，完全可以用上海物業APP這個軟件監管。只要輸入家庭地址就可以知道物業費的收取以及報修、投訴情況。將來甚至可以在網上支付物業費。”