東田·怡豐城，2014年余杭區商品房成交套數的冠軍。3月中旬，東田怡豐城的業主小劉在咨詢銀行貸款辦理進度時，被銀行告知：由于開發商內部問題，銀行暫時不對怡豐城放款。這時他才發現，怡豐城剩余的房源都變成了限制房源，工地也處于停工狀態。

 

　　錢江晚報記者在透明售房網上發現，東田旗下兩個樓盤——擎天半島和怡豐城，房源已幾乎全部被限制。擎天半島剩余200余套房源被限制，而怡豐城僅有11套房源可售，剩余1100余套房子全部變成了紅色的限制房。記者多方了解得知，由于東田集團資金短缺，并涉及多宗官司，因此樓盤被法院查封。

 

　　目前，東田房產在杭州的在售項目為位于臨平的東田·擎天半島和翁梅板塊的東田·怡豐城。據透明售房網顯示，東田·擎天半島項目可售套數為0，而限制房產為221套；東田·怡豐城可售套數為11套，限制房產套數則高達1143套。

 

　　記者從余杭區人民法院處了解到，擎天半島的項目公司杭州東田巨城置業有限公司和怡豐城的項目公司杭州怡豐成房地產開發有限公司，目前均涉及多宗官司，因此法院查封了其資金監管賬戶。余杭區人民法院官網開庭公告顯示，東田控股集團有限公司、法人錢益升、杭州東田巨城置業有限公司以及杭州怡豐成房地產開發有限公司，共涉及20余場官司，其中包含金融借款合同糾紛、借款合同糾紛、民間借貸糾紛、房屋買賣合同糾紛等。余杭區法院相關工作人員表示，由于尚未開庭宣判，過多細節不便透露。

 

　　記者以購房者身份造訪怡豐城售樓處時發現，現場仍有購房者前來咨詢房源情況，銷售人員也進行了簡單的講解，并未提及房源被限制的情況，但明顯可以看出銷售人員積極性并不高，只是敷衍了事。記者仔細觀察后發現，整個售樓處只有一名銷售人員，另有兩三名工作人員，均坐在客戶接待區休息。項目工地現場安靜異常，難覓工人身影和施工跡象，整個工程基本處于停滯狀態。

 

　　記者剛走出怡豐城售樓處，便有周邊某項目的派單工作人員走上前來說：“怡豐城資金鏈斷裂了，房子不能簽合同，要不要去我們這個項目看下？”

 

　　為此，記者向怡豐城相關人士進行求證，該人士表示：只知道怡豐城涉及股東糾紛，目前處于封盤狀態，具體原因并不清楚，房源何時解禁也無從可知，但目前政府已經出面協調。

 

　　樓盤熱銷為何資金鏈仍斷裂，卷入擔保糾紛是原因之一

 

　　錢江晚報購房寶指數顯示，2014年東田·怡豐城共售出房源1122套，獲得余杭區商品房成交套數冠軍、杭州市區成交套數亞軍，銷售額5.9億元。另一項目東田·擎天半島2014年銷售額4.68億，實際回款4億多元，是該項目有史以來銷售情況最好的一年。

 

　　東田怡豐城項目地塊，2013年2月以3294元/平方米的價格取得，累計銷售均價9163元/平方米；東田擎天半島項目地塊，2007年以2462元/平方米價格取得，累計成交均價9048元/平方米。除兩樓盤之外，東田目前在杭州并無其他開發項目。

 

　　銷售業績不錯，土地成本并不高，照理，兩個項目本身應該并不缺錢。然而有知情人士爆料，雖然2014年東田旗下項目的銷售狀況良好，但年底員工的年終獎金卻打了折扣。而到目前為止，東田仍拖欠多名離職員工的工資，至今都未支付。“東田的老板今年年初還在考察待出讓地塊，表面看起來公司還有拿地意向，但一夜之間就被封盤了。”知情人士說。

 

　　2014年賣了這么多房子，為何仍然遭遇資金短缺的問題？

 

　　記者了解到，怡豐城陷入的“股東糾紛”，和同為余杭本土企業的浙江華鼎集團有關。華鼎是怡豐城的股東之一，據知情人士透露，東田集團之前就與華鼎集團有數億元的債務關系，而二者同為怡豐城股東，在之后的利益分配上又產生了糾紛。

 

　　一位業內知情人士告訴錢江晚報記者，事實上東田集團在2013年，就出現了資金緊張的跡象，當時已經在進行多方融資，并參與民間借貸。記者在法院開庭公告中也看到了余杭一家小額貸款公司對東田控股的起訴案件。

 

　　上海浦發銀行余杭支行也是20多起官司的原告之一，余杭支行的一名工作人員告訴記者，在該銀行參與的官司中，東田控股為同為被告的杭州美西實業有限公司進行了擔保，才被卷入糾紛。從網絡上的資料來看，杭州美西實業以服裝加工為主業，并涉及經銷批發鋁錠等建筑材料。

 

　　在此之前，杭州涉及關聯擔保而資金鏈斷裂甚至破產的開發商已有先例，例如中都控股、龍達集團等，都是因為被擔保企業出現了經濟危機，債務被轉嫁，使得擔保企業出現資金漏洞。身負資金危機的東田接下來何去何從，還要等案件審理完畢之后才有答案。