減息誓令股樓再起風雲

　　母親節買氣旺 一手錄32宗成交

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：在股市持續暢旺支持下，除促使發展商推盤速度及態度更為積極外，「套股換樓」的想法下，不少投資者對一手住宅物業的認購亦相對狂熱，加上內地減息的利好因素帶動下，將引發新一輪熾熱的樓股「交投熱潮」，帶領香港真正走向「股樓大時代」。據市埸消息顯示，過去周末共錄得32宗一手住宅物業成交。當中，恒基(012)與金朝陽合作發展的銅鑼灣項目「雋琚」及南豐集團旗下東涌項目「昇薈」，於過去兩日同樣沽出4伙，成為本周末銷售「大贏家」。

　　綜合市埸消息顯示，過去多個新盤均錄得成交。其中恒基與金朝陽合作發展的銅鑼灣項目「雋琚」及南豐集團旗下東涌項目「昇薈」，分別沽出4伙單位，表現理想。消息指出，「昇薈」所售出的4個單位中，其中一個為三房的特色房，實用面積約1730平方呎，成交價達3081萬元，並創下此項目造價新高。此外，長和項目大埔「嵐山」、嘉里建設項目沙田「玖瓏山」、嘉華項目將軍澳「嘉悅」以及恒地項目馬鞍山「極御星灣」亦分別錄得3宗成交，成為本周末第二大成交對象。而其他一手樓盤方面，旺角「麥花臣匯」、北角「維」、元朗「尚悅」以及白石角「天賦海灣」等均錄得成交。

　　「壹鑾」收票超預期

　　除了已開售的一手住宅項目交投熾熱外，部分待售新盤項目亦成為市民追逐對象，其中永光地產旗下黃泥涌項目「壹鑾」，自接受收票後，僅兩天就累收超過40多票，更錄得單日700組人士參觀示位的數字。據集團透露，有關項目首批共涉30伙，目前已錄得足額認購登記，同時預料第二批單位售價將有上升空間。

　　至於二手住宅物業方面，過去4月份成交表現持續落後於一手住宅物業。據中原地產研究部指出，在政府推出收緊按揭措施後，二手市場買賣氣氛明顯受到影響，市民對入市的態度漸趨審慎，連帶二手住宅物業交投亦受到影響，其中今年4月本港二手住宅買賣合約登記就錄得按月跌幅。當中新界區成為措施下影響最大的區域，錄得顯著的跌幅，其中4月二手私人住宅買賣登記就按月減少24.2%至1158宗。而港島方面的二手私人住宅交投亦按月下降17.6%至錄595宗。九龍區方面跌幅則最少，按月下跌13.7%至949宗。

　　二手成交5月漸見回勇

　　不過，自踏進5月開始後，二手住宅物業成交表現逐步出現回勇象。當中據美聯物業統計，過去周末十大屋苑就共錄得11宗買賣成交，較上周增加 7宗，升幅達到50.7%。其中，九龍區二手盤如「黃埔花園」及「麗港城」等合共錄得5宗成交，當中「新都城」就佔其中2宗，比起上個周末增加1宗。整體方面，本周末九龍區成交數字表現理想，比起上個周末升幅達到1.5倍。此外，根據利嘉閣過去的周末日十大指標屋苑成交數字顥示，過去兩日共錄得16宗二手住宅物業成交，按周上升14%。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，二手住宅物業成交情況有所改善，主因本周未有大型新盤開賣，市場缺乏焦點，部分購買力流入二手市場，推動本周末十大屋苑成交量向上發展。