作者：徐斌

　　今晚聊房子。近期房地產復蘇，不停有朋友向我咨詢房價走勢之類，今晚也有一朋友問及北京樓市趨勢。個人感覺，同志們咨詢房地產的勁頭和次數，明顯不及過往幾年了。這次我大致說明一下房地產大趨勢的看法，以后這這調調兒，基本就不碰了。

　　簡單說，房地產大周期拐點，去年二季度就出現了，有的分析人士干脆認為，2013年中國房地產就見頂了。我今年初對全國房地產的大趨勢判斷依然不變：會有回暖，偶有反彈，個別城市甚至讓人感覺牛市泡沫重來，但事實上，兔子尾巴長不了，很快量價齊跌，但你也別指望暴跌崩盤，一線大城市的房價呈緩慢陰跌態勢。

　　歸結于原因的話，只有兩個：需求沒了，中國央行放水了。需求沒了，是因為人口周期擺在哪里，今年是青壯年勞動力供應量跳水第一年，今后會呈現90度下滑局面。不是說中國人口太多了嗎？OK，大家得償所愿，很快看到青年人口萎縮的后果是什么。有的市場人士死活不承認人口老年化現實，也不肯面對勞動力總量與新增供應量急劇雙雙萎縮的現實，沒關系，今年這個趨勢剛剛開始，今后的局面可能觸目驚人，江蘇有個如東縣，滿大街都是老家伙，今后大家在全國都會看到這個狀況。當然，可以引進外來青年勞動力嘛，譬如廣州幾十萬非洲黑人兄弟淘金客，還有越南小弟……，扼死中國女性腹中的二胎三胎，騰出資源和位置，給發展兄弟國家，這和60年餓死三千萬，卻給阿爾巴尼亞社會主義兄弟國家送糧一樣一樣。國際共產主義精神嘛。

　　好了，扯遠了，簡單說，青年人沒了，結婚剛需房需求基本消失，有的家庭，甚至都替孫子的婚房都置辦好了，就等孩子小學中學大學畢業后結婚呢。而指望城鎮化，農民兄弟進城做接盤俠，（⊙o⊙）…，這個，可以明確的告訴同志們，城鎮化第一波基本結束，能進城的，基本進來的，家家戶戶都不缺房子，在打工的所在城市或許沒房子，但老家小城鎮或小城市，房子好幾套，嗯，我就是這樣典型案例。如果今年全國房價再創新高，這里可以拍胸脯只有兩種情況：第一，人民幣變冥幣，馬上要內戰了，第二個情況就是，大家之前都弄錯了，青年人口不缺，不知道從哪里鉆出一大波壯勞力來。中國經濟又可以打雞血來勁啦！

　　別扯了，房地產供不應求的局面結束了，龍頭地產商，從萬科到恒大地產，再到萬達，整天想的不是拿地或找錢，而是轉行！知道嗎？他們琢磨的是如何轉行了！至于李嘉誠，你們還在為房價下跌一片歡呼，他那邊八折促銷，香港內地所有房子，全面拋售。嗯，還有恒隆的陳啟宗，去年就開始賣樓盤了，今年年報里面說加大推盤力度，都是屯了十年的房子啊，這次全面出貨，同志們想要房子不？管飽管夠！

　　當然后面沒準還有一波行情啥的，讓大家嗨皮一下，嗯，這最后一個銅板，總得有幸運兒去賺，對不對？反正陳啟宗和李嘉誠是不賺的。他們之所以能順利出貨，同志們之所以現在還踴躍買房，是因為央行放水，公積金貸款利率現在跌到3.5%了，所以你指望房價今年暴跌揩油，最好別想啦！

　　至于城市房價趨勢，我沒發言權，只能對北京有所了解，簡單說，就是今明兩年，均價大致跌個15%以上，到3萬以下，估計問題不大。道理也很簡單，市場要出清，這個價格才能形成均衡。這話怎么說呢？去年毛大慶內部講話透露一個消息：北京需求是有的，但價格非常敏感，過了3萬，房子很難賣，而在2.5萬以下，會一掃而空。

　　在房地產整體下滑的趨勢下，個別城市房價逆勢上漲的原因，只有一個：外來人口源源不斷增多需求。廈門和深圳，是典型，基本上外來人口買了房子，孩子九年義務教育沒問題，廈門更是買房就落戶，房價所以一直超級強勁上漲。北京呢？擺明了，就是攆外地人走路，今天還有人在朝陽區政府門口為孩子上不了小學游行示威呢，你說北京需求能多到哪里去？

　　當然這里告慰一下炒房客和有房一族們那顆忐忑的心，今后的最好結局就是，房價或許跌不下去，甚至漲了一點點，但你買一斤豬肉，得花幾百元，外面餐館吃一頓，沒千元下不來，打的起碼也得百元起步！怎么樣？當初買房就是為了抵御高通脹嘛，沒準，還真求仁得仁。