【香港商報訊】記者劉家麗報道：今年首4個月官方私人住宅樓價指數累升近7%，豪宅價格則在首5個月上升1.4%，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預期，下半年本港一般住宅及豪宅價格上升勢頭將持續，料全年分別升5%至10%及2%至5%，政府亦有機會於下半年「加辣」，相信會繼續從需求入手，或透過金管局收緊按揭成數，及針對財務公司加緊二按審批，甚至有機會再度上調額外印花稅稅率。

　　他相信，倘若政府「加辣」，最快有機會於7月進行，而一旦收緊按揭及二按，將對一手市場影響較大，屆時交投量有機會下跌一至兩成。

　　林浩文認為，未來供應量與按揭利率走勢與本港住宅市場息息相關。他預期，現時至2020年，每年一手供應約1.93萬伙，以平均每年兩萬伙的市場吸納量來說，供應仍然不足，對樓價有支持。按揭利率方面，如今本港的供樓負擔比率約為80%，假若按揭利率上調100和200個點子，每月供款將分別上升10%及20%，反之則不會對本港住宅市場帶來顯著影響。內地樓市放緩情況延至今年初至於內地市場，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅指出，內地樓市放緩情況延續至今年年初，今年首4個月內，內地70個主要城市樓價按年跌6.6%，但中央政府於過去數個月內推出一系列如減息等樓市寬松措施救市，令部分城市樓價有所改善，尤其是一線城市。

　　由於有寬松措施及減息刺激，紀言迅預期，今年內地一線城市的豪宅及一般住宅樓價將分別升4%至6%及2%至3%，二線城市的豪宅價格將上升2%至3%，由於庫存仍然高企，二線城市的一般住宅則會跌4%至5%。