細單位有價有市 尚築134伙迷你戶僅4小時售罄

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港一手市埸交投氣氛持續熾熱，過去周末就錄得合共約160宗成交，其中「上車盤」繼續領導市場發展，當中尤以百利保(617)與富豪酒店(078)合作發展的元朗項目「尚築」表現最為標青，僅4小時便沽清共134個單位，成為上周末銷售「大贏家」。據悉，項目九成買家為本地年輕人士及新婚夫婦，反映目前市場對「上車盤」需求仍然非常龐大，未來細單位將繼續有價有市。

　　上個周末一手市場焦點集中在百利保旗下元朗項目「尚築」，該盤主打200餘平方呎的細單位，折實入場費約239萬元，屬區內少有的「上車盤」。發展商推出共134個單位，惟不足5小時便旋即售罄，據市場消息所指，項目共累收超過8400票，較認購額足足超出62倍，同時亦創下自2013年實施一手住宅物業銷售條例後的最高超額認購倍數。其中美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，入場門檻低且類似盤少是導致該盤「搶手」的主因，同時相信目前市場對「上車盤」存在剛性需求。

　　撇除尚築仍有26宗成交

　　另外，撇除「尚築」外，上周末一手市場亦錄得約26宗成交，其中嘉里建設(683)項目「玖瓏山」就售出共5個單位，成為上周第二大成交對象。另外九龍建業(034)旗下旺角項目「麥花臣匯」、恒地(012)項目馬鞍山「極禦星灣」及元朗項目「尚悅」等均同樣錄得2伙成交。當中，「麥花臣匯」1A座一個實用面積688平方呎A室單位，就以約1257萬成交，平均呎價達到18273元，至於另一單位同屬1A座，實用面積為432平方呎，成交價達到803萬元。此外，白石角「天賦海灣」、東涌「昇薈」及灣仔「囍匯」均錄得成交。

　　部分購買力回流二手市場

　　不過，基於目前一手市場「上車盤」供應有限，導致部分向隅客無可避免將目光轉移到二手市場。其中，據利嘉閣地產總裁廖偉強透露，過去周末十大指標屋苑就按周上升21%至錄得17宗成交。他指出，過去一手市場多個新盤陸續被市場消化，導致部分購買力回流至二手市埸，令二手市場交投量出現微升趨勢。當中「太古城」本周末就錄得兩宗成交，包括高山臺南天閣(62座)中層B室連租約，實用面積約680平方呎，成交價達到1270萬元，平均呎價分別約18676元及約16158元，但仍有部分地區錄得零成交，當中包括映灣園、黃埔花園及杏花邨。